物业管理合同

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　　【必备】物业管理合同三篇
　　随着法律观念的深入人心，我们用到合同的地方越来越多，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。那么大家知道合同的格式吗？下面是小编帮大家整理的物业管理合同3篇，欢迎大家分享。
　　物业管理合同篇1
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业）委托乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第二条物业基本情况
　　物业类型：
　　坐落位置：市区路（街道）号；
　　占地面积：；
　　建筑面积：。
　　第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
　　第二章委托管理事项
　　第四条甲方就住宅区域内的下列物业管理事项委托乙方管理：
　　1、房屋共用部位、共用设备的修缮和管理。
　　2、公共设施的修缮和管理。
　　3、社区服务配套设施的经营和管理。
　　4、房屋修缮基金、高层住宅电梯水泵大修更新基金和街坊公共设施修缮基金的账务管理。
　　5、物业档案资料管理。
　　6、建筑管理。
　　7、公共环境卫生。
　　8、保安。
　　9、高层住宅电梯、水泵运行服务管理。
　　第三章委托管理期限
　　第五条本合同自年月日至年月日止。
　　第四章双方权利义务
　　第六条甲方权利义务
　　1、负责制定《住宅使用公约》和《住宅使用说明书》并将其作为房屋租赁合同的附件要求业主和物业使用人遵守。
　　2、审定乙方制定的物业管理方案。
　　3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的。执行情况。
　　4、审议乙方在小区的年度管理计划、资金使用计划及决算报告。
　　5、保修责任范围内的房屋、设施和设备的维修养护，按以下第种方式处理：
　　（1）甲方负责返修。
　　（2）委托乙方返修，支付全部费用。
　　（3）其他。
　　6、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房（产权建筑面积管理用房，产权仍属甲方），由乙方按下列第项执行：
　　（1）无偿使用。
　　（2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于物业管理和服务。
　　7、负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供。
　　8、当业主和物业使用人不按规定缴纳物业管理费时，负责催交或以方式偿付。
　　9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。
　　10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
　　11、其他。
　　第七条乙方权利义务
　　1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案。
　　2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。
　　3、按本合同相关的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。
　　4、选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
　　5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施。
　　6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。
　　7、每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况。
　　8、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。
　　9、其他。
　　第五章物业管理服务要求标准
　　第八条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到。
　　1、房屋外观：
　　2、设备运行：
　　3、房屋及设施、设备的维修、养护：
　　4、公共环境：
　　5、绿化：
　　6、交通秩序：
　　7、保安：
　　8、急修：
　　小修：
　　第六章物业管理服务费用
　　第九条物业管理服务费（略）。
　　第十条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的倍收取。
　　第十一条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：
　　1、露天车位：
　　2、车库车位：
　　3、其他：
　　第十二条乙方对业户或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计划。
　　第十三条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下：（自定）。
　　第十四条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用按以下方式承担：
　　1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、保养费用由甲方承担。
　　2、不属保修范围内的维修、养护费用由业户按建筑面积承担。
　　第七章违约责任
　　甲乙双方应严格履行本合同，一方违约，另一方有权解除本合同，违约方同时应承担相应的违约责任。违约金按项目总额的20由违约方承担。造成一方损失的，应承担相应的赔偿责任。
　　第八章附件
　　第十五条双方约定自本合同成效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。
　　第十六条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。
　　第十七条本合同的附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　第十八条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
　　第十九条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的坚定为准。
　　第二十条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第二十一条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请仲裁委员会裁决（当事人双方没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。
　　第二十二条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面意见。
　　第二十三条本合同自签订之日起生效。
　　甲方签章：乙方签章：
　　代表人：代表人：
　　日期：日期：
　　物业管理合同篇2
　　甲方：
　　乙方：
　　第一章总则
　　第一条本合同当事人
　　委托方（以下简称甲方）
　　单位名称：
　　法定代表人：
　　住所地：邮编：受委托方（以下简称乙方）
　　企业名称：
　　法定代表人：
　　住所地：
　　资质等级：
　　证书编号：邮编：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及有关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对XXXX（以下简称本物业）提供物业管理服务事宜，订立本合同。
　　第二条物业基本情况
　　1物业名称：
　　物业类型：办公楼
　　2座落位置：。总建筑面积约。
　　第二章委托管理事项
　　第三条物业服务区域
　　1。乙方所提供物业服务的区域为本物业办公楼一层至六层。
　　2以下除特别注明外，均指本物业管理区域内事项。
　　第四条物业管理服务委托事项包括：
　　1办公楼的清洁卫生。包括：办公楼内一层至六层公共区域走廊、楼道、卫生间的清洁、办公楼垃圾的收集、行长办公室的清洁、会议室及活动室的定期清洁。
　　2办公楼内公共秩序的维护。包括：办公楼内一层大厅值班岗、二层服务区巡逻岗、停车场的。车辆疏导岗、夜间安全巡逻岗、五层值班岗。
　　3办公楼内花卉摆放和养护管理。包括：办公楼内公共区域、行长办公室及会议室。
　　4。办公楼内三层及六层客户接待服务。
　　5办公楼内的工程维修服务。
　　6。院落停车场公共秩序维护。
　　第三章委托管理期限
　　第五条本合同期限自年月日起至年月日止。本合同期满前XX个月，甲乙双方应就是否终止本合同期限达成协议；否则本合同自动延续。
　　第四章
　　第六条甲方权利和义务
　　双方权利和义务
　　（一）甲方权利
　　1审定乙方起草的物业管理方案等规章制度；
　　2检查、监督乙方物业管理服务的实施情况及有关制度的落实情况，提出整改意见。
　　3监督乙方物业管理办公用房使用情况。
　　4授权乙方对违反国家和地方政府物业管理法规政策的行为进行处理。
　　5建议乙方对思想素质低，道德修养差，服务质量差，工作态度恶劣的管理人员予以调离。
　　6根据本合同第八条对乙方的服务质量进行监督检查。
　　（二）甲方义务
　　1按有关规定，向乙方无偿提供满足物业管理服务需求的物业办公用房。
　　2协助乙方妥善处理与业主或物业使用人间的纠纷，为乙方管理工作提供便利。
　　3协助乙方做好物业管理的宣传，协助乙方开展文化活动。
　　4根据甲方及物业管理法规政策要求，对不完善的设备设施及安全隐患给予解决。
　　5。承担本物业日常维修及设施设备保养除人工费外所产生的一切费用。
　　第七条乙方的权利和义务
　　（一）乙方权利
　　1根据甲方委托和有关法律法规，制定物业管理实施办法、方案和规章制度，依法实施管理。
　　2依据本合同委托管理的事项，在向甲方及有关单位提出整改意见和建议的同时，采取积极措施予以解决。
　　3规劝、制止业主或物业使用人违反《物业服务合同》及物业管理有关规章制度的行为。有权依照法规政策、本合同的约定对违反物业管理规章制度的行为进行规劝或者建议甲方予以处理。
　　4按本合同约定使用物业管理用房。
　　5依据约定向甲方收取物业管理费及其他有关费用。
　　6选聘专业公司承担专项物业服务业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。
　　7积极开展各种多种经营服务活动，所得收入由本物业处使用。
　　（二）乙方义务
　　1履行本合同并依法经营管理，制止各种破坏、侵占共用部位、公共设施的行为，切实维护甲方及业主、物业使用人的权益。
　　2接受甲方监督，实行重大事项报告制度。
　　3接受物业管理行政主管部门的监督指导。
　　4加强公共秩序维护队伍建设和安全保卫工作，建立健全各项规章制度，严格值班纪律和安全责任制，维护物业管理区域内的安全稳定。
　　物业管理合同篇3
　　第一条本合同当事人
　　委托方（以下简称为甲方）
　　单位名称：
　　委托人：
　　受委托方（以下简称乙方）
　　单位名称：
　　法定代表人：
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将小区委托乙方实行物业管理，定立本合同。
　　第二条物业基本情况
　　物业名称：
　　物业类型：
　　坐落位臵：
　　占地面积：万平方米
　　建筑面积：万平方米
　　第三条乙方提供物业服务，为本区域托管的物业负责，对本区域全体业主和使用人负责。
　　乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，在办理物业承接验收手续时，对竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。
　　第四条甲方协助乙方按照国家规定的保修期限和保修范围，要求开发商承担物业的保修责任。
　　第二章委托管理服务事项
　　第五条房屋建筑本体共用部位的维护、使用、管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。
　　第六条共用设施、设备的维护、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、楼内外消防设施设备、监控设备、建筑物防雷设施等。
　　第七条附属建筑物、构筑物的维护、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、停车场等。
　　第八条共用绿地、花木、建筑亭廊、健身器材等的维护与管理。
　　第九条附属配套建筑及其设施的维护、养护和管理。
　　第十条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
　　第十一条交通与车辆停放秩序的管理。
　　第十二条协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。
　　第十三条管理与物业相关的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维修保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。
　　第十四条协助组织开展社区居委会文化娱乐活动。
　　第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，收费由当事双方协商。
　　第十六条对业主和物业使用人违反《业主公约》和《物业使用守则》的行为，以及相关法律法规禁止的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取劝阻、制止，劝阻、制止无效向有关行政主管部门报告。
　　第十七条其它委托事项：
　　本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担。
　　第三章物业管理服务质量
　　第十八条乙方须按下列约定，实现管理目标：
　　1、房屋外观：保持原来的整洁、美观、完好整齐。
　　2、设备运行：泵房设备保持良好，运行正常。
　　3、房屋的维修根据实际情况确定修复时间；设施、设备的维修、养护做到及时，一般情况在24小时以内维修到位。
　　4、公共环境卫生
　　道路保洁：每日清扫1次，清扫结束地面无垃圾、杂物、卫生无死角，目视基本干净。
　　楼道保洁：每周打扫1次各楼层通道和楼梯台阶，每周清洁1次楼梯扶手；每周擦抹1次各层消防栓、玻璃箱门、指示牌等公共设施；每季度中旬楼梯间墙面除尘1次；每季度下旬擦1次楼梯道共用门窗玻璃；目视基本干净，无垃圾、杂物；楼梯间顶面无明显蜘蛛网、灰尘。
　　绿化带保洁：每日清扫1次绿化带、草地上垃圾，拾1次草坪绿化带上杂物（枯枝败叶），目视基本干净，花坛表面基本洁净。
　　垃圾桶每日清运1次，垃圾桶每月清洗1次，垃圾桶周围地面无散落垃圾。
　　电梯的保洁：每周对电梯内地面打扫一次，每月中旬对电梯内的墙面和地面全面的擦拭清洗一次。
　　5、电梯运行与管理：安装、维修、保养人员应持有关行政主管部门核发的特种作业操作证上岗，并定期参加复审；建立健全电梯管理制度、台账。
　　6、绿化：修剪整齐，定期养护。做到草坪无成块斑秃，树木无病死，绿地基本整洁，无明显的堆放杂物，无较为严重的人为破坏。每三个月（3、6、8、10月）修剪一次，夏季每月上旬治虫一次，11月份防病虫害一次。
　　7、交通秩序：正常有序。小区设臵明显的交通标志，业主车辆按规定停放到固定车位和临时车位，无乱停乱放现象，禁止车辆停到草坪上，大型货车未经允许，不得停放到本小区消防通道上，如发现本小区通道路面由于货车超重造成损坏，由当事人负责修复，未发现当事人，属值班人员失职，由物业公司负责修复。
　　8、保安：当班人员应佩戴明显标志，穿戴统一制服，制服干净、整齐，实行24小时值班保卫，维护正常的治安和公共交通秩序。值班人员白天在小区内巡逻不少于4次，夜间值班保安人员不少于3人，在小区内巡逻不少于6次。及时发现和处理不安全隐患。认真填写值班巡逻记录。
　　9、电子监控管理。值班室设立电子监控屏，监控探头分布安装到位，监控设备经常维护，损坏的及时维修，保证正常运行。
　　10、房屋共用部位，共用设施设备急修、小修，做到快捷、安全、保质。
　　11、小区业主和物业使用人对乙方的满意率达到85以上。
　　12、提供相关物业管理服务标准及规定，供甲方监督。
　　第四章物业管理服务费用
　　第十九条物业管理服务费
　　1、本物业的管理服务费用收取，执行国家、省、市物业管理服务相关规定；
　　2、收费标准
　　A、小高层：月（物业服务费）月
　　（公共分摊费用）月
　　B、多层：月（物业服务费）月
　　（公共分摊费用）月
　　C、商铺：月（物业服务费）月
　　（公共分摊费用）月
　　说明：公共分摊费用为公共水电费，二次供水产生的费用、电梯的年检、维护、运行电费等，现执行以上一次性价格收费标准。
　　3、业主出租其拥有的物业，其应当承担物业管理服务费的交纳，业主与物业使用人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任；
　　4、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的各项物业管理服务费用，并将承担物业使用人告知乙方备案。
　　第二十条车位使用费每月元，不得高于物价部门规定的现行标准，由车位使用人按有关标准向乙方交纳。
　　第二十一条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。
　　第二十二条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修养护费用；
　　1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的维修、养护费用由开发商承担；
　　2、不属保修范围内的维修、养护费用，按有关规定执行；
　　3、保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，按规定许可的物业维修基金中列支，不足部分经双方商定续筹。
　　第五章双方权利义务
　　第二十三条甲方权利义务
　　1、审定乙方制定的物业管理方案；
　　2、检查、监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
　　3、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告，甲方半年审核乙方财务收支情况，每两个月公布公用水电费等费用；
　　4、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求；
　　5、物业管理用房870平方米，所属权归全体业主，其中物业用房，由乙方按相关规定管理使用，业委会议事活动用房30，其余主要用于业主活动用房；
　　6、在物业管理交接验收时，由开发商负责向乙方移交下列资料：
　　竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
　　设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；
　　物业质量保修文件和物业使用说明文件；
　　物业管理所必需的其他资料。
　　7、协调、处理物业管理公司在日常工作中，提出的合理化建议和发现的问题。协助物业公司要求开发商解决在综合验收时提出的各项遗留问题，并要求在规定时间内必须整改完结。
　　8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
　　9、乙方提出小区内公共设施、设备、道路、房屋等进行维修时，甲方应在七个工作日内明确给予乙方答复，并协助乙方办理申请维修资金各项手续；如遇特种设备，即电梯、水泵、消防、监控等，应及时给予协助解决维修资金，甲方因上述原因拖延时间，造成后果乙方不承担责任。
　　第二十四条乙方权利义务
　　1、根据有关法律法规、协议方案及本合同的约定，制定本物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动；
　　2、制定年度开支预算，测算物业管理服务收费标准；
　　3、对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；
　　4、配备工作人员参与物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程维保计划；
　　5、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，进行劝阻、制止，并提请有关部门处理；
　　6、按本合同第十六条的约定，对业主和物业佯用人违反《业主公约》或《物业使用守则》及相关管理规定的行为进行制止和处理；
　　7、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；
　　8、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的。年度维修养护计划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经双方议定后由乙方组织实施；
　　9、当业主和物业使用人装修物业时，向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，有关注意事项和禁止行为，并负责监督；
　　10、每半年向全体业主和物业使用人公布物业维修、更新费用的收支账目和商业用房及其他共用设施设备和场地的经营性收入；并应将物业管理服务收费项目、收费标准在本物业管理区域内公示；
　　11、负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告，经甲方审定后组织实施；
　　12、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建和改善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自改变房屋共用部位的用途；
　　13、建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；
　　14、接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况；
　　15、本合同终止时，乙方必须移交甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料。
　　第六章委托管理服务期限
　　第二十五条委托管理期限定为年，自年月日起至年月日止。
　　第七章违约责任
　　第二十六条甲方违反本合同的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
　　第二十七条乙方违反本合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改并达到合同约定；逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第二十八条乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，甲方和业主有权督促和要求乙方清退所收费用，并退还利息。
　　第二十九条甲乙双方任意一方无正当理由提前终止合同的，违约方应向对方支付5万元的违约金；给对方造成的经济损失，还应给予经济赔偿。
　　第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方协助乙方要求开发商作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。
　　第八章附则
　　第三十一条自本合同生效之日30天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。
　　第三十二条为维护公共、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方、业主、物业使用人应积极配合乙方对上述灾害发生时所采取的紧急避险措施。
　　第三十三条甲、乙双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
　　第三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分，本合同及其附件具有同等效力。
　　本合同及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第三十五条本合同一式叁份，甲乙双方各执一份，主管部门备案一份，具有同等法律效力。
　　第三十六条本合同执行期间如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协调不成的，可通过有关法律程序解决。
　　第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。
　　第三十九条本合同自签订之日起生效。
　　甲方（公章）：乙方（公章）：
　　法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：
　　年月日年月日