物业管理合同

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　　随着广大人民群众法律意识的普遍提高，随时随地，各种场景都有可能使用到合同，它可以保护民事法律关系。合同有不同的类型，当然也有不同的目的，以下是小编为大家收集的物业管理合同8篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
　　物业管理合同篇1
　　甲方（委托方）：（业主管理委员会）
　　乙方（受托方）：（物业管理公司）
　　为加强（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
　　第一条物业管理内容
　　1。物业基本情况
　　（1）物业类型：。
　　（2）座落位置：市区路（街道）号。
　　（3）四至：东，南，西，北。
　　（4）占地面积：平方米。
　　（5）建筑面积：平方米。
　　2。委托管理事项
　　（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。
　　（2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。
　　（3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。
　　（4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护和管理。
　　（5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
　　（6）交通、车辆行驶及停泊。
　　（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。
　　（8）社区文化娱乐活动。
　　（9）物业及物业管理档案、资料（material）；
　　（10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。
　　第二条委托物业管理形式
　　承包经营，自负盈亏。
　　第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金
　　1。本物业的管理服务费按下列第项执行：
　　（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元；
　　（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元；
　　（3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积元。
　　2。管理服务费标准的调整按下列第项执行：
　　（1）按政府规定的标准调整；
　　（2）按每年的幅度上调；
　　（3）按每年的幅度下调；
　　（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；
　　（5）按双方议定的标准调整。
　　3。住宅共用部位共用设施设备维修基金
　　（1）共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。
　　（2）共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。
　　（3）产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
　　4。乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行：
　　（1）由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付；
　　（2）由乙方承担；
　　（3）在费用中支付。
　　5。因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第项执行：
　　（1）由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月元；
　　（2）由甲方承担上述管理成本费用的。
　　第四条其他有偿服务费用
　　1。车位及其使用管理服务费用：
　　（1）机动车：；
　　（2）非机动车：；
　　2。有线电视：；
　　3。。
　　第五条代收代缴收费服务
　　受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。
　　第六条物业管理期限
　　委托管理期限为年，自
　　年月日起到年月日止。
　　第七条双方权利、义务
　　1。甲方权利义务：
　　（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；
　　（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
　　（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的）平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续；
　　（4）给乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米），按月租金元租用；
　　（5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料（material）一套并在乙方管理期满时予以收回；
　　（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
　　（7）对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；
　　（8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；
　　（9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；
　　（10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；
　　（11）政策规定由甲方承担的其他责任。
　　2。乙方权利义务：
　　（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；
　　（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；
　　（3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；
　　（4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；
　　（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
　　（6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；
　　（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
　　（8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；
　　（9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；
　　（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料（material）；
　　（11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；
　　（12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
　　第八条物业管理目标和经济指标
　　1。各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后年内达到标准。
　　2。确保年完成各项收费指标元，合理支出元，乙方可提成所收取管理费的作为经营收入。
　　第九条风险抵押
　　1。乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金。
　　2。乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
　　3。如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
　　4。如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
　　第十条奖罚措施
　　1。在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额奖励乙方。
　　2。如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币元（全国）、元（省）、元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
　　3。如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责
　　任。
　　4。如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币元至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。
　　5。由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
　　第十一条合同更改、补充与终止
　　1。经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。
　　2。合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的个月向对方提出书面意见。
　　3。合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
　　第十二条声明及保证
　　甲方：
　　1。甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
　　2。甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
　　3。在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　4。甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
　　乙方：
　　1。乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
　　2。乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
　　3。在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　4。乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
　　第十三条保密
　　双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为年。
　　一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。
　　第十四条不可抗力
　　本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
　　如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料（material），双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。
　　第十五条通知
　　根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
　　各方通讯地址如下：。
　　一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
　　第十六条争议的处理
　　1。本合同受国法律管辖并按其进行解释。
　　2。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：
　　（1）提交仲裁委员会仲裁；
　　（2）依法向人民法院起诉。
　　第十七条解释
　　本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。
　　第十八条补充与附件
　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
　　第十九条合同效力
　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为年，自年月日至年月日。本合同正本一式份，双方各执份，具有同等法律效力；合同副本份，送留存一份。
　　甲方（盖章）：乙方（盖章）：
　　代表（签字）：代表（签字）：
　　年月日年月
　　日
　　签订地点：签订地点：
　　物业管理合同篇2
　　甲方：xxx（以下简称甲方）
　　乙方：xxx物业管理有限责任公司（以下简称乙方）
　　甲方为确保xxxxx室内外整洁清新的高标准卫生环境，为xxx提供优美舒适的xxxxx场所，特将内外部卫生保洁工作承包给乙方，具体承包合同条款如下：
　　一、承包时间及费用
　　1、保洁承包时间从xxxx年xxx月xxx日起至xxxxx年xxx月xxx日止。
　　2、保洁费暂定每月元。（包括材料费、机械折旧费、维修费、员工工资费、福利费、管理费、上缴税金等）
　　3、甲方按月支付保洁费用，承包合同生效后，甲方于次月10日前现金支付或划入乙方指定的银行帐户，如遇节假日等特殊情况，付款时间顺延，但时间不能超过7天。
　　二、保洁的形式和范围
　　1、保洁形式为日常保洁，也就是跟踪打扫，保洁时间为甲方的每个工作日，早上7。00晚上10。00点钟。
　　2、保洁范围是甲方指定的室内外卫生和公共区域。
　　3、保洁标准，按甲方具体要求执行（具体标准附后）。
　　三、甲、乙双方的权利与义务
　　（一）、甲方的权利与义务
　　1、甲方有权指派专人定期不定期按照卫生保洁标准进行检查，如发现卫生不符合甲方要求，先以口头形式通知乙方管理人员，立即整改，若不及时整改，，再以书面形式通知乙方并视情况给予一定的经济处罚。（处罚标准附后）
　　2、保洁人员应服从甲方的管理和指挥，遵守甲方各项管理制度。
　　3、甲方为乙方无偿提供用水、用电，并及时对供水、排水、排污管道进行修理。
　　4、甲方为乙方提供简单的办公、存放清洁工具、更换服装的房屋。
　　（二）、乙方的权利与义务
　　1、乙方自行提供保洁工作必需的设备和工具。
　　2、乙方使用的保洁工作人员必须身体健康、仪容端正、品德良好，无违法犯罪纪录。
　　3、乙方定期或不定期指派管理人员对保洁工作进行检查，并定期征求甲方对保洁工作的意见和建议，对存在的问题及时处理。
　　4、乙方可根据自身的。工作特点自行安排工作程序，但工作时间必须与甲方的上下班时间相符合。
　　5、乙方应遵循安全生产、文明施工的有关规定，在卫生保洁过程中，采取严格的安全措施，如发生人身安全事故，责任与费用由乙方承担。（人力不可抗拒的灾害，因甲方工作场地存在安全隐患造成的安全事故和因甲方安排指挥管理中出现的事故均由甲方负责）。
　　6、乙方负责保洁工的培训，保洁工作人员要统一着装上岗。
　　7、根据工作需要，或因情况更换保洁工，乙方应提前通知甲方。
　　四、为保证整体卫生保洁工作的统一管理
　　甲方需求助外单位进行清洁（机械性清洁）和临时突击清理，以及院内小型建筑、拆迁、装修、安装等工程，在同等条件下应有乙方优先介入服务。
　　五、违约责任
　　1、甲、乙双方应严格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保洁标准完成保洁工作，甲方有权随时解除合同。
　　2、甲、乙双方无正当理由不得无故终止合同，否则违约方应向对方支付违约金。
　　六、本合同未尽事宜和新增内容，由甲、乙双方协商解决，并可另补充增加协议条款。
　　七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。
　　甲方代表：乙方代表：
　　（盖章）（盖章）
　　年月日
　　物业管理合同篇3
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业）委托乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第二条物业基本情况
　　物业类型：
　　坐落位置：市区路（街道）号；
　　占地面积：；
　　建筑面积：。
　　第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
　　第二章委托管理事项
　　第四条甲方就住宅区域内的下列物业管理事项委托乙方管理：
　　1、房屋共用部位、共用设备的修缮和管理。
　　2、公共设施的修缮和管理。
　　3、社区服务配套设施的经营和管理。
　　4、房屋修缮基金、高层住宅电梯水泵大修更新基金和街坊公共设施修缮基金的账务管理。
　　5、物业档案资料管理。
　　6、建筑管理。
　　7、公共环境卫生。
　　8、保安。
　　9、高层住宅电梯、水泵运行服务管理。
　　第三章委托管理期限
　　第五条本合同自年月日至年月日止。
　　第四章双方权利义务
　　第六条甲方权利义务
　　1、负责制定《住宅使用公约》和《住宅使用说明书》并将其作为房屋租赁合同的附件要求业主和物业使用人遵守。
　　2、审定乙方制定的物业管理方案。
　　3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
　　4、审议乙方在小区的年度管理计划、资金使用计划及决算报告。
　　5、保修责任范围内的房屋、设施和设备的维修养护，按以下第种方式处理：
　　（1）甲方负责返修。
　　（2）委托乙方返修，支付全部费用。
　　（3）其他。
　　6、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房（产权建筑面积管理用房，产权仍属甲方），由乙方按下列第项执行：
　　（1）无偿使用。
　　（2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于物业管理和服务。
　　7、负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供。
　　8、当业主和物业使用人不按规定缴纳物业管理费时，负责催交或以方式偿付。
　　9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。
　　10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
　　11、其他。
　　第七条乙方权利义务
　　1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案。
　　2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。
　　3、按本合同相关的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。
　　4、选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
　　5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施。
　　6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。
　　7、每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况。
　　8、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。
　　9、其他。
　　第五章物业管理服务要求标准
　　第八条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到。
　　1、房屋外观：
　　2、设备运行：
　　3、房屋及设施、设备的维修、养护：
　　4、公共环境：
　　5、绿化：
　　6、交通秩序：
　　7、保安：
　　8、急修：
　　小修：
　　第六章物业管理服务费用
　　第九条物业管理服务费（略）。
　　第十条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的倍收取。
　　第十一条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：
　　1、露天车位：
　　2、车库车位：
　　3、其他：
　　第十二条乙方对业户或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计划。
　　第十三条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下：（自定）。
　　第十四条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用按以下方式承担：
　　1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、保养费用由甲方承担。
　　2、不属保修范围内的维修、养护费用由业户按建筑面积承担。
　　第七章违约责任
　　甲乙双方应严格履行本合同，一方违约，另一方有权解除本合同，违约方同时应承担相应的违约责任。违约金按项目总额的20由违约方承担。造成一方损失的，应承担相应的赔偿责任。
　　第八章附件
　　第十五条双方约定自本合同成效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。
　　第十六条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。
　　第十七条本合同的附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　第十八条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
　　第十九条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的坚定为准。
　　第二十条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第二十一条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请仲裁委员会裁决（当事人双方没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。
　　第二十二条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面意见。
　　第二十三条本合同自签订之日起生效。
　　甲方签章：乙方签章：
　　代表人：代表人：
　　日期：日期：
　　物业管理合同篇4
　　甲方：
　　地址：电话：
　　乙方：
　　地址：电话：
　　根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就解除年月日签订的原合同《》（合同编号为：）事宜达成一致。
　　本协议签字盖章之日，原合同解除，双方的债权债务关系归于消灭。
　　本补充协议一式份，甲方执份，乙方执份，经双方签字盖章后生效。
　　甲方（盖章）：乙方（盖章）：
　　签字：签字：
　　日期：日期：
　　物业管理合同篇5
　　第一章
　　第一条本合同当事人
　　委托方（以下简称甲方）：
　　组织名称：
　　代表人：
　　地址；
　　联系电话：
　　受委托方（以下简称乙方）：
　　企业名称：
　　法定代表人：
　　注册地址：
　　联系电话：
　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。
　　第二条物业基本情况
　　物业类型：
　　座落位置：市区路（街道）号
　　四至：
　　占地面积：平方米
　　建筑面积：平方米
　　（委托管理的物业构成细目见附件）
　　第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
　　第二章委托管理事项
　　第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。
　　第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、、、。
　　第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、、、、。
　　第七条公共绿地的养护与管理。
　　第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体场所、、。
　　第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、垃圾的收集、、、。
　　第十条交通与车辆停放秩序的管理。
　　第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、、、。
　　第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
　　第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：
　　1。物业管理费：
　　2。保洁费：
　　3。保安费：
　　4。房屋设备运行费：
　　5。维修养护费：
　　第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。
　　第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。
　　第十六条其他委托事项
　　第三章委托管理期限
　　第十七条委托管理期限为年。自年月时起至年月日时止。
　　第四章双方权利义务
　　第十八条甲方权利义务
　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；
　　2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；
　　3、审定乙方制定的物业管理方案；
　　4、检查监督乙方管理工作的执行情况；
　　5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
　　6、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第项执行；
　　（1）无偿使用；
　　（2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。
　　7。负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供；
　　8。当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以方式偿付；
　　9。协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；
　　（1）
　　（2）
　　10。协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活；
　　第十九条乙方权利义务
　　1。根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；
　　2。对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
　　3。按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；
　　4。选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
　　5。负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施；
　　6。向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；
　　7。每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；
　　8。对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；
　　9。本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；
　　第五章物业管理服务要求标准
　　第二十条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方管理满意率达到
　　1。房屋外观：
　　2。设备运行：
　　3。房屋及设施、设备的维修、养护：
　　4。公共环境：
　　5。绿化：
　　6。交通秩序：
　　7。保安：
　　8。急修：
　　小修：
　　第六章物业管理服务费用
　　第二十一条物业管理服务费
　　1。管理费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主收取；
　　2。保洁费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取；
　　3。保安费由乙方按建筑面积生平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取；
　　4。高层住宅电梯、水泵、运行费按实结算，由乙方向业主收取；
　　5。管理服务费标准的调整，按调整；
　　6。对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。
　　第二十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的倍取。
　　第二十三条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取；
　　1、露天车位：
　　2、车库车位：
　　第二十四条乙方对业主或物业使用人的。房屋自用部位、自用设备维修养护其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。
　　第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定下：
　　1。
　　2。
　　第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。
　　第七章违约责任
　　第二十七条甲方违反本合同第十八条第款的约定，使乙方未完成规管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
　　第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。
　　第八章附则
　　第三十一条双方约定自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理项，办理接管验收手续。
　　第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，充协议与合同具有相同等效力。
　　第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第三十四条本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
　　第三十五条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量右故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
　　第三十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方按有关法律规定及时协商处理。
　　第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，请市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。
　　第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期天前向对方提出书面意见。
　　第三十九条本合同自签订之日起生效。
　　甲方签章：乙方签章：
　　代表人：代表人：
　　附：
　　业主公约
　　为加强（以下简称“本物业”）和管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。
　　一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。
　　二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。
　　三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。
　　四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。
　　五、业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有意见或建议，可直向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会直辖市解决。
　　六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防工作，确保家庭人身财产安全。
　　七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物来的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人物业损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为，并及时告知业主委员并报有关行政管理部门贪污处理。
　　八、业主发委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备行维修、养护，应支付相应费用。
　　九、凡房屋建筑及附恬设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利、安全、或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应有由业主单独或联合维修、养护的，业主及时进行维修养护，拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。
　　十、与其他非业主使用人建立佥租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业公约和物业管理规定，并承担连带责任。
　　十一、在本物业范围内，不得有下列行为：
　　（1）擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；
　　（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；
　　（3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施及场地；
　　（4）损坏、排除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施；
　　（5）随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；
　　（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；
　　（7）践踏、占用绿化用地；损坏、涂画园林建筑小品；
　　（8）在公共场所、道路两侧乱设摊点；
　　（9）影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；
　　（10）随意停放车辆；
　　（11）聚从喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为；
　　（12）违反规定饲养家禽、家畜及宠物；
　　（13）法律、法规及政府规定禁止的共他行为。
　　十二、人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任负责修复或赔偿经济损失。
　　十三、按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。
　　十四、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设、场地时，应按规定交纳费用。
　　十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。
　　十六、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处共同创造良好的工作和生活环境。
　　物业管理合同篇6
　　甲方：；
　　法定代表人：；
　　住所地：；
　　邮编：。
　　乙方：；
　　法定代表人：；
　　住所地：；
　　邮编：；
　　资质等级：；
　　证书编号：。
　　根据《物业管理条例》和相关、、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
　　第一章物业基本情况
　　第一条物业基本情况：
　　物业名称；
　　物业类型；
　　座落位置；
　　建筑面积。
　　物业管理区域四至：
　　东至；
　　南至；
　　西至；
　　北至。
　　第二章服务内容与质量
　　第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
　　1、物业共用部位的维修、养护和管理；
　　2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
　　3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
　　4、公共绿化的养护和管理；
　　5、车辆停放管理；
　　6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
　　7、装饰装修管理服务；
　　8、物业档案资料管理。
　　第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
　　1、；
　　2、；
　　3、。
　　第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。
　　第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
　　第三章服务费用
　　第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：
　　1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
　　多层住宅：元月。平方米；
　　高层住宅：元月。平方米；
　　别墅：元月。平方米；
　　办公楼：元月。平方米；
　　商业物业：元月。平方米；
　　物业：元月。平方米。
　　物业服务费用主要用于以下开支：
　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的。福利费等；
　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　（3）物业管理区域清洁卫生费用；
　　（4）物业管理区域绿化养护费用；
　　（5）物业管理区域秩序维护费用；
　　（6）办公费用；
　　（7）物业管理企业固定资产折旧；
　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　（9）法定税费；
　　（10）物业管理企业的利润；
　　（11）。
　　乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
　　2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：
　　多层住宅：元月。平方米；
　　高层住宅：元月。平方米；
　　别墅：元月。平方米；
　　办公楼：元月。平方米；
　　商业物业：元月。平方米；
　　物业：元月。平方米。
　　预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。
　　物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：
　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　（3）物业管理区域清洁卫生费用；
　　（4）物业管理区域绿化养护费用；
　　4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
　　5、。
　　第九章其他事项
　　第三十五条本合同期限自年月日起至年月日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
　　第三十六条本合同期满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。
　　第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。
　　第三十八条甲方与物业买受人签订的物业，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。
　　第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。
　　第四十条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。
　　第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理：
　　1、向仲裁委员会申请仲裁；
　　2、向人院提起诉讼。
　　第四十三条本合同一式份，甲、乙双方各执份。
　　甲方（签章）乙方（签章）
　　法定代表人法定代表人年月日
　　物业管理合同篇7
　　第一章总则
　　第一条本合同当事人
　　委托方（以下简称甲方）：中油国际工程有限责任公司
　　受委托方（以下简称乙方）：北京名人物业管理有限责任公司
　　物业管理资质等级证书编号：京物企资三〔20xx〕0363号
　　根据中华人民共和国《物业管理条例》及相关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘乙方北京名人物业管理有限责任公司为名人大厦提供物业管理服务，订立本合同。
　　第二条物业管理区域基本情况
　　物业名称：名人大厦
　　物业用途：写字楼及地下车库等配套设施
　　座落：北京市朝阳区安立路101号
　　四至：东至：安立路；
　　西至：名人公寓；
　　南至：慧忠路；
　　北至：名人国际大酒店。
　　占地面积：7693。94平方米
　　总建筑面积：78645平方米
　　甲方购买物业基本情况
　　楼座、楼层：名人大厦17层、18层、19层、20层、21层、22层、23层、24层、25层、31层、35层；
　　建筑面积：21708。29平方米；
　　第二章物业服务内容和要求
　　第三条：物业服务内容
　　1、负责制定物业管理服务计划，并组织实施。管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等。
　　2、每年组织一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划并组织实施。
　　3、设立客户服务部，接待和受理业主咨询、报修和投诉。协助成立业主大会并配合其正常运作。
　　4、与业主签订“业主临时公约”承诺书，“防火安全责任书”等重要管理文件。
　　5、应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理。
　　6、全体员工统一着装，持证上岗。
　　7、每半年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高。
　　第四条日常维修、养护、管理等
　　1、制定物业范围内共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理的计划、组织方案实施及应急处理预案等。
　　2、对物业范围内共用部位的日常维修、养护和管理。“物业范围内共用部位”系指：楼盖、屋顶、外墙面、墙体、楼梯间、公共通道、大堂、电梯间、公共卫生间等。
　　3、对物业范围内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。“物业范围内共用设施设备”系指：给水系统、排水系统、照明系统、天线接收系统、中央空调系统、楼宇自控系统、消防系统、中央监控系统、电梯等机电设备系统等。以确保共用设施、设备正常使用。
　　3、道路、步行道、活动场所达到基本平整，符合场地使用要求和用途。
　　4、雨水、污水管道每季疏通一次。
　　5、每季度清掏化粪池、雨水井，保证相关设施设备无破损。
　　6、每年清洗外墙2次，春季、秋季各1次。
　　7、空调调试、测温、检修并有相关记录。
　　8、每年对空调过滤网进行两次清洁和维护。
　　9、空调机组和循环泵的维修、养护和管理。
　　10、公共照明系统、应急照明系统及安全出口指示灯的维修、养护和管理。
　　11、消防设施的维修、养护和管理。
　　第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理
　　共用设施设备包括：给水系统、排水系统、照明系统、天线接收系统、中央空调系统、楼宇自控系统、消防系统、中央监控系统、电梯等机电设备系统等。制定共用设施设备的日常维修、养护和管理的计划、组织方案实施及应急处理预案等。
　　一、给排水系统的日常维修、养护和管理
　　1、确保卫生间、茶水间给水、排水的正常使用。
　　2、每年对水箱进行一次例行性清洗消毒，确保水质合格。因发生意外或紧急情况致使水箱被污染的，应立即对水箱进行清洗消毒。
　　3、对水箱进行及时的维修、养护和管理。
　　4、遇突发故障及市政管网停水时，乙方应及时通知甲方。
　　二、供电系统日常维修、养护和管理
　　1、对供电设备进行日常维修、养护和管理。
　　2、供电运行和维修人员必须持证上岗。
　　3、配电室24小时值班。
　　4、供电设备按供电部门要求定期进行维护和检测。
　　5、确保避雷设施完好、有效、安全。
　　6、有计划的维修，应提前24小时书面通知甲方，遇突发情况或供电外网停电，应及时通知甲方。
　　三、中央空调系统日常维修、养护和管理
　　1、对空调系统进行日常维修、养护和管理。
　　2、保证空调设备正常、安全运行。
　　3、办公区域空调系统出现故障时，维修人员应在20分钟内到达现场。
　　4、供冷、供暖期间，空调运行时间每天为8：0018：30。
　　5、每年对空调及新风机组的过滤网进行维护保养。
　　第六条室外共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理
　　室外共用设施和附属建筑物、构筑物包括道路、化粪池、烟囱、锅炉排污水池、天然气调压站、井（包括消防、给排水、通讯、雨污水等）、物业管理区域的外围护栏及围墙等。
　　第七条公共区域的绿化养护与管理
　　负责大厦区域内及道路两侧间绿地绿化，并按市园林局规定《二级养护标准》养护绿化带，大堂及电梯厅摆放植物。
　　第八条公共环境卫生
　　一、公共环境卫生范围
　　公共环境卫生范围包括：共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃
　　圾的收集、各楼层卫生间、消防楼梯间及前室、电梯轿箱、电梯厅、楼层公共通道、标牌、垃圾桶、物业公共区域的门窗、外墙、大厦外围及门前三包区域等。
　　二、公共环境卫生工作内容和要求
　　1、制定公共环境卫生工作计划、工作标准，组织方案实施。
　　2、有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围。
　　3、设定垃圾收集地点，并每日将服务范围内的垃圾收集到垃圾站，垃圾日产日清。
　　4、每日对保洁服务范围内的区域进行清扫，做到服务范围内无废弃杂物。
　　5、按政府有关规定要求或业主要求向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂。
　　6、在雨、雪天气应及时对主路、干路、广场、停车场积水、积雪进行清扫，并在首层电梯大堂铺放踏脚地垫。
　　第九条维护公共秩序及保安
　　维护公共秩序及保安包括门岗服务、物业区域内巡查、安全监控等。
　　1、制定维护公共秩序及保安工作计划、工作标准，组织方案实施。
　　2、值守、巡查及安全警示服务：做到主要出入口有专人值守，楼内及外围有保安巡逻，在有可能危及人身安全的场所设立明显标志并采取其它有效防范措施。
　　3、维护交通秩序：包括对机动车和非机动车辆的行驶方向、速度进行管理，以保证车辆行使通畅。
　　4、保护公共财产：物业范围内的房屋、共用设施设备及门、窗消防器材和周围的表井盖、小品等。
　　5、制定各种突发事件的紧急预案，发生突发事件时，在采取应急措施的情况下应及时协助配合公安部门进行处理。
　　物业管理合同篇8
　　第一章总则
　　第一条本合同当事人
　　委托方（以下简称甲方）：
　　受托方（以下简称乙方）：
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第二条物业基本情况
　　物业类型：
　　座落位置：市区路（街道）号
　　四至：东南西北
　　占地面积：万平方米
　　建筑面积：万平方米
　　容积率：
　　绿地占有率：
　　公建配套用房面积：平方米
　　小区总户数：
　　受益人口：
　　第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应付履行本合同承担相应的责任。
　　第二章委托管理事项
　　第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括承重结构部位（包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等），户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、。
　　第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、。
　　第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、。
　　第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
　　第八条公建配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化、体育、娱乐教育场所。
　　第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、。
　　第十条交通与车辆停放秩序的管理。
　　第十一条维修公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、。
　　第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
　　第十三条组织开展社区文化娱乐活动。年次。
　　第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：
　　1、物业管理服务费：月元m2；
　　2、代收代办费：。
　　3、特约服务费：。
　　第十五条业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
　　第十六条对业主和物业使用人违反业主临时公约的行为、针对具体行为并根据情节轻重、采取批评、规劝、警告、制止、等措施。
　　第十七条其它委托事项。
　　；
　　；
　　。
　　第三章委托管理期限
　　第十八条委托管理期限自年月日时起至首届业主委员会正式签订物业管理合同时止。
　　首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可按照规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业管理委托合同。
　　第四章双方权利义务
　　第十九条甲方权利义务（适用于房地产开发企业或产权单位）
　　1、在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业使用人遵守；
　　2、在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明；在与物业买受人签订物业买卖合同时，应当要求物业买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺；
　　3、与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容；
　　4、审定乙方拟定的物业管理立案制度；
　　5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
　　6、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、账务预算及决算；
　　7、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。
　　如存在质量问题，按以下方式处理：
　　（1）负责返修；
　　（2）委托乙方返修，支付全部费用；
　　（3）。
　　8、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于。
　　9、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房，由乙方按下列第项执行：
　　（1）无偿使用；
　　（2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。
　　10、在合同生效之日起日内向乙方提供委托管理费元m2；合计元。