商品房合同

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　　关于商品房合同范文汇编6篇
　　现今社会公众的法律意识不断增强，合同的类型越来越多，在达成意见一致时，制定合同可以享有一定的自由。那么我们拟定合同的时候需要注意什么问题呢？以下是小编精心整理的商品房合同6篇，希望对大家有所帮助。
　　商品房合同篇1
　　1、商品房团购协议书
　　（xx“住宅小区”）
　　出卖人：兰州xx房地产有限公司
　　xx公司
　　（兰州xx房地产有限公司）
　　购买人：甘肃省林业调查规划院职工团购房代表
　　出卖人：兰州xx房地产有限公司
　　xx总公司（兰州xx房地产有限公司）
　　购买人：甘肃省林业调查规划院职工团购房代表
　　第一条合同原则
　　为充分保护双方的合法权益，明确出卖人和购买人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，就购买人购买出卖人商品房一事达成本合同。
　　第二条出卖人承诺
　　1、出卖人xx工业城实业总公司（兰州xx房地产有限公司）已依法取得“雁滩家园”商品房开发项目的土地使用权，项目所占用的所有土地符合商品房住宅建设用地要求，出卖人具有商品房开发资质；
　　2、根据出卖人兰州xx房地产有限公司与xx工业城实业总公司签订的合作协议，兰州xx房地产有限公司有权对“雁滩家园”商品房开发项目进行整体开发建设，并承诺出卖人双方在合作过程中产生的任何纠纷均不影响本商品房团购协议的履行；
　　3、出卖人保证建设的“住宅小区”所有土地未设置抵押或担保，并且出卖人已为所开发的土地支付了一切应付款项，该块土地不存在任何债权、债务争议；
　　4、出卖人保证将开发的“住宅小区”相关手续办理完毕；
　　5、出卖人保证所委托的“住宅小区”设计、施工、监理单位都具备合格资质；
　　6、出卖人保证所售的商品房不存在任何债权债务纠纷。
　　第三条购买人承诺
　　购买人保证已接受本单位所有购房职工的委托，作为团购商品房的代表，有权处理购买
　　“住宅小区”商品房过程中所有与之相关的事项。
　　第四条：“住宅小区”整体概况
　　出卖人所建“雁滩家园”位于城关区雁滩T604路以东、T605路以南、S603路以北、606路以西，鸿运润园对面，其小区总体规划占地约7。7亩。“住宅小区”位于“雁滩家园”之中，四至：
　　东至出让范围东端（保留13米消防通道）
　　西兰州市国税小区
　　南至B637规划路
　　北至兰州市供电局宋家滩110变电所
　　东西长45。96米；南北长111。67米，占地面积约5132。35平方米。
　　“住宅小区”在24个月工期完成时，确保“雁滩家园”整体环境符合规划设计，实现绿化、美化要求。
　　第五条：购买人所购商品房状况
　　1。“住宅小区”住宅楼共2幢，设计为144套住房为东西走向南北朝向住宅楼。
　　2。“住宅小区”分以下二种户型：
　　A：两室两厅一卫建筑面积：94。21平方米（仅含本层公摊）
　　B：三室两厅两卫建筑面积：129。57平方米（仅含本层公摊）
　　（1）最终产权证建筑面积（包括套内建筑面积和公摊建筑面积）按有关规定的计算办法计算，以国家认可的权力机构核定的面积为准；（2）公摊建筑面积小于20，公摊包括楼梯间、电梯间、配电室、消控室、消防水池、水箱间、水泵房、热交换室、大楼外半墙、值班室。
　　（3）窗台突出部分不计入建筑面积。
　　3。“住宅小区”一层全部为商铺，层高为4。8米5。1米，商铺出入口朝南，“住宅小区”内不设出入口，二层以上（含二层）顶层以下层高为2。9米，顶层层高3米，楼顶为上人屋面。
　　“住宅小区”二层住户另赠不小于25平方米的平台，设统一分户围栏，阳台设置出入平台的出入口。
　　第六条：“住宅小区”环境及设施
　　1、“国税小区”所在的“雁滩家园”小区建筑覆盖率小于30，绿化率大于40，容积率约3。小区内南北相对的两楼之间的距离为20米至50米外南北相对的两楼（含国税小区楼）之间的距离为37米至41米（小区北排楼朝北与相对朝南的南排楼之间有不小于7
　　米至9米的绿化隔离带）。
　　2、小区地面以上不设停车场，地下设有小汽车停车位，停车位使用面积为20平方米（不含公摊面积），有产权的车位出售价格每个为6万元，无产权证（仅有使用权）的车位出售价格每个为5万元。车位统一设置车位锁，个人不能设置围栏。设有地下自行车停放点。
　　3、小区内的人行道宽度不小于4米。
　　4、商品房交付时，小区内保证已有小学、卫生院、幼儿园、商场、银行及绿化广场等场所和设施。
　　第七条：房屋价款及支付方式
　　“住宅小区”购房者按选定的房屋套型建筑面积付款，每平方米均价为2600元，分四次付款：
　　（1）20xx年5月底之前首付房款总额的35。
　　（2）“住宅小区”形象进度至正负零，出卖人取得《预售房屋许可证》后30日内，由出卖人和购房者个人签定《商品房预售合同书》，确认双方权利和义务，《商品房预售合同书》的内容应与《商品房团购协议书》一致，然后由购买人向出卖人支付房款总额的15。
　　（3）“住宅小区”住宅楼主体全部封顶砌体完成后再付房款总额的45；
　　（4）购房者个人在领取产权证时，按产权证上的证载建筑面积结清剩余房款。
　　商品房合同篇2
　　甲方（出让人）：
　　乙方（受让人）：
　　甲乙双方根据《合同法》等法律、法规的规定，本着诚实信用、平等自愿的原则，经协商一致，达成以下协议：
　　第一条【商品房买卖合同转让及原因】甲方同意将其与签订的编号为的《商品房买卖合同》（该合同已经按规定办理了登记手续且房屋已经交付，但由于该合同债务履行方原因未办理商品房过户手续）下的全部债权转让与乙方，作为甲方对乙方因其他原因产生的债务的清偿。
　　第二条【债权总金额】该《商品房买卖合同》的。债权总金额为元。
　　第三条【债权转让通知】本合同生效后甲方应当及时通知该《商品房买卖合同》的相对人。
　　第四条【债权转移】《商品房买卖合同》的债务人接到通知后应当按《商品房买卖合同》向本合同受让人履行《商品房买卖合同》的全部义务。
　　第五条【合同效力】本合同自双方签字后生效。
　　第六条【合同争议】如在合同履行过程中发生争议，先由双方友好协商，协商不成向。
　　第七条【附件】本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
　　甲方（公章）：乙方（公章）：
　　法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：
　　年月日年月日
　　商品房合同篇3
　　甲方（出售方）：身份证号码：
　　乙方（买售方）：身份证号码：
　　丙方（居间方）：
　　甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规及市相关规定，本着自愿、公平、平等、诚实信用原则，经协商一致订立本合同。
　　第一部分关于房屋买卖
　　第一条成交房屋基本情况
　　房屋登记地址：
　　房屋权属证号：土地使用证号：房屋用途：
　　登记所有人房屋抵押情况：
　　房屋共有人是否同意出售：是否
　　目前是否已出租：是否承租人是否放弃优先购买权是否
　　房屋权属情况：私有产权房使用权的公房可以出售的经济适用房其他
　　房屋状况建筑面积：平方米；房型：；楼层
　　其他情况
　　1。1经协商，甲方愿将上述房屋出售给乙方，甲方对上述房屋信息的真实性、准确性负责，并保证房屋交付乙方时的状况与乙方实地看房时的状况保持一致，否则愿承担相应的违约责任、赔偿乙方因此而受到的一切损失。
　　1。2乙方确认，对该房屋已作了充分了解并实地查看过房屋，对房屋现状没有异议，愿意购买该房屋。
　　第二条成交价格
　　甲乙双方协商后确定的成交价格为：人民币元，（大写：）。
　　第三条付款方式
　　3。1现金或贷款支付
　　如甲方认可乙方贷款方式付款时：甲方有义务配合一方办理贷款手续；
　　乙方提出终止贷款行为或因乙方原因不能取得贷款机构贷款的，乙方应于前以现金方式补齐房款。
　　3。2资金监管服务
　　房地产中介有限公司可以为本次交易提供免费的资金监管服务，双方自愿选择该项服务，并于签订本协议当日签订《资金监管委托协议》。
　　双方自愿将本次交易所涉及的全部款项暂存于指定的银行监管帐户中，并按本合同及《资金监管委托协议》所约定的程序及方式办理。
　　尽管上述款项存于指定帐户，但甲乙双方同意：视为乙方已向甲方实际支付。
　　如甲乙双方协商一致，可不选择资金监管服务，但由此带来的一切风险由双方自行承担。
　　第四条税、费的。承担
　　4。1甲乙双方保证，按国家及地方相关规定、交易习惯各自缴纳与本次交易相关的各项税费。
　　4。2尽管有上述约定，双方同意：
　　甲方承担；乙方承担。
　　第五条权属过户及房屋交付
　　5。1双方承诺，在本合同签订之日后，于年月日前共同到房屋所在地房产管理部门办理房产过户手续。
　　5。2甲乙双方应于本合同签订之日起日内将房屋权属过户所需的全部真实、有效的合法手续、材料（包括但不限于房证、契证等）交予丙方保管，丙方协助双方办理过户手续。
　　5。3双方同意，甲方于腾空房屋并将房屋钥匙交于乙方。
　　5。4双方在房屋交接前，应办理有关物业的交接，包括但不限于水、电、煤气、采暖、有线电视、电话、物业费、户口等相关手续，并结清费用。房屋毁损、灭失等风险，自房屋钥匙交于乙方时转移至乙方。
　　5。5丙方应甲乙双方的要求协助双方办理上述物业交接事宜，并由双方在《房屋交接单》上签字确认。
　　第六条违约责任
　　6。1甲方保证所售房屋不存在任何权属争议，债务纠纷或其他瑕疵。甲方保证有权出售该房屋，并已得到房屋共有人或其他权利人的同意，保证全面履行合同义务。否则，乙方有权要求甲方支付本合同成交价格10的违约金，并赔偿因此受到的其他损失。
　　6。2乙方保证所提供的资料真实、有效。具备订立合同的资格，并保证全面履行合同义务。否则，甲方有权要求乙方支付本合同成交价格10的违约金，并赔偿因此受到的其他损失。
　　6。3因甲乙任何一方原因导致本合同不生效、无效、被解除、被撤销或任何一方发生违约等，丙方不承担任何责任。
　　第七条免责条款
　　如因不可抗力致使本合同不能全面履行，三方互不承担责任。
　　第八条争议的解决
　　甲乙双方在本合同履行过程中发生任何纠纷，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向人民法院起诉。
　　第九条其他约定
　　第二部分关于居间服务
　　第十条丙方责任
　　9。1依本合同约定为甲乙双方提供房屋买卖居间服务；
　　9。2免费为甲乙双方提供房地产买卖相关法律、法规、政策咨询。
　　第十一条居间服务费及支付
　　10。1甲乙双方确认，双方达成本次房屋交易是基于丙方所提供的居间服务；但该交易是双方独立、自愿做出的决定。
　　10。2丙方一次性收取居间服务费人民币元，大写：元，由方承担。
　　10。3该服务费于本合同签订时以现金形式一次性支付给丙方。
　　第十二条特别声明
　　11。1甲乙双方同意：因甲乙任何一方的过错导致本合同无效、交易不成功或买卖合同不能全面履行，丙方所收取的居间服务费均不予退还。
　　11。2如甲乙任何一方或双方在履行本合同过程中发生违约或其他争议，双方一致同意：在双方就违约责任及其承担达成协议之前或人民法院做出生效法律文书之前，丙方有权将暂存在指定帐户中的款项予以保留，不向任何一方返还或支付。
　　第十三条合同生效及其他
　　12。1本合同于三方签字或盖章后生效。
　　12。2本合同一式三份，甲方双方各执一份，丙方执一份。
　　甲方：乙方：丙方：
　　代理人：代理人：
　　签约日期：
　　商品房合同篇4
　　甲方有一套位于的商品房，现委托乙方对该商品房进行室内装修。该工程实行包工包料形式。乙方按甲方的要求对该商品房的装修进行设计（附相关图纸及工程项目预算一份）。
　　一、工程名称：室内装修及水电工程。
　　二、施工地点：
　　三、工程内容及工程量：本工程属包工包料形式。施工项目以预算表项目为准，施工中如有漏报项目或增加项目，则按实际结算项目数量结算工程款。
　　四、工程总造价：按图纸及工程项目预算表甲乙双方暂定工程总造价合计人民币约：元；大写：元正（工程款不含税金；装修工程款以最终结算数量计算。）
　　五、付款方式：甲方应于年月日先付给乙方（工程定金）总工程款的30元；年月日（水电基础工程验收合格后）支付总工程款的20元；
　　年月日（泥水工程验收合格后）支付总工程款的20元）；年月日（木工工程验收合格）支付总工程款的20元）；年月（批灰工程验收合格）支付总工程款的10元）。
　　六、施工期限：从甲方缴交工程定金并水电开通之日起天内完成。如因甲方改变设计方案、工程款不到位、甲方材料供应不及时或遇台风、暴雨、火灾等不可抗力的因素，工期顺延。
　　七、保修期：保修为年，保修期内属工程质量损坏，乙方需无偿保修。工程完工经甲方验收合格后签定“工程移交报告和质量保修协议”（如属人为损坏或天然灾害问题，不在保修范围之内）。
　　八、责任：
　　（1）、因甲方修改图纸或变更施工方案而造成的工期未能按期完成及材料、人工损失等费用由甲方负责。若乙方在未经甲方同意下改变施工方案，所造成的损失由乙方负责。施工方案的变更以双方签定的变更项目为准。
　　（2）、甲方应提供具备施工条件的现场以及水、电源接口（水电费用由甲方负责，施工用设备由乙方自行负责），清除影响乙方施工的障碍物。并负责办理施工所涉及的各种申请、批件等手续（费用由甲方负责）。
　　（3）、乙方需指定施工负责人，非经甲方同意，乙方不能频繁撤换主要管理人员和技术人员。并保证施工安全、及防火安全，若由乙方原因造成的事故损失由乙方负责。
　　（4）、如由于甲方所选购的材料导致施工质量出现问题的，所造成的损失由甲方负责。
　　（5）、工程未经双方验收确认，甲方不能入住，否则示为甲方验收合格，乙方只对甲方履行保修责任。
　　（6）、附工程的验收标准（水电、泥水、木工、批灰部份）
　　九、本合同范本一式两份，甲、乙双方各执一份。由双方签字后生效，全部工程结算后自行终止。
　　甲方：乙方：
　　签约代表：签约代表：
　　联系电话：联系电话：
　　签约日期：年月日签约日期：年月日
　　商品房合同篇5
　　甲方：乙方：
　　一、工程项目：
　　1、三个卧室（其中一间用水泥砖砌好墙体，内外用沙浆粉刷好）用水泥打好地平（须水平），以便铺强化地板。用大理石铺好门坎石。窗户及窗台用磁砖包边（暗装且磨圆边）、铺磁砖。
　　2、客厅铺好磁砖、脚线（暗装）；客厅阳台用混泥土填平齐客厅并铺好磁砖，外边缘用水泥砖补齐后铺好磁砖，墙体铺磁砖到顶，门框用磁砖匡边、用大理石铺好门坎石。
　　3、过道地面用磁砖匡边、铺好磁砖；石阶加宽到30厘米一步用大理石（磨圆边）。
　　4、两个卫生间、厨房及阳台放洗衣机处做好防水，铺磁砖到顶，地面铺磁砖，打一厨房操作台。厨房阳台边用水泥砖先补齐，再用磁砖匡边。厨房门留80厘米内空外用水泥砖填补并用磁砖包门边（磨圆边）。
　　5、所有未说到的门框（卧室除外）、窗户均用磁砖匡边，铺窗台；所有下水管用磁砖包好，阳角边为碰角。
　　6、未尽细节之处，由甲方提出方案，商量确定。
　　二、承包方式：
　　甲方按乙方要求必须保证装修期间的所需材料（乙方提供防水材料，其它材料乙方需提前通知甲方），乙方负责施工。
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　　三、质量标准：
　　施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。
　　四、施工期限：
　　20xx年5月日至20xx年6月日，如不能按期完成，超出5天后每天将处罚金100圆。
　　五、工程造价：
　　材料由甲方提供，甲方只支付乙方装修人工费10000圆人民币。
　　六、付款方式：
　　工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内一次将装修人工费付清。
　　七、其它问题：
　　装修项目的具体要求，由甲方提出，乙方实施。本协议未尽事宜，由双方协商解决。本协议自双方签字之日起生效。
　　八、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。
　　甲方：乙方：
　　签字（盖章）：签字（盖章）：
　　年月日年月日
　　商品房合同篇6
　　出让方（下称甲方）：身份证号码：
　　受让方（下称乙方）：身份证号码：
　　中介方（下称丙方）：
　　甲乙双方就购买位于房产，面积平方（实际面积以售楼部为准），达成如下协议：
　　1、乙方已实地察看了该房屋并明白甲方目前中拥有《诚意金预约单》，合同上标明认购单价为元平方。
　　2、乙方自愿购买上述房产并在签订本协议时，乙方下定金人民币贰万元整于丙方监管。乙方承诺于办理甲方名下的《诚意金预约单》变更手续前将剩余定金人民币壹拾万元整补齐至丙方处监管。在乙方取得开发商开具的《诚意金预约单》后的当天，丙方将乙方所下的定金转入甲方帐户。
　　3、甲乙双方约定于日至年月陪同下到开发商售楼部办理甲方名下的《诚意金预约单》变更手续，逾期属于违约行为。
　　4、若不能办理，本协议解除，甲乙丙三方互不承担违约责任，中介方退件退款。
　　5、甲方支付中介方佣金（含服务费）人民币元。
　　6、乙方支付中介方佣金（含服务费）人民币。
　　7、乙方于办理甲方名下的《诚意金预约单》变更手续前将人民币元整〔即合同的转让费（差价款）〕打入丙方帐户。在乙方取得开发商开具的预收款发票（收据）后的当天，丙方将此款项转入甲方帐户，甲方同意。
　　8、本协议一式叁份，甲乙丙三方各执壹份，签字盖章后生效。
　　9、在乙方取得开发商开具的预收款发票（收据）后，本协议自动失效。
　　10、甲方须配合乙方去开发商处办理甲方名下的《诚意金预约单》变更手续。
　　甲方（公章）：乙方（公章）：
　　法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：
　　年月日年月日