物业管理合同

　　物业管理合同
　　推荐度：
　　物业管理租赁合同
　　推荐度：
　　前期物业管理合同
　　推荐度：
　　物业管理公司劳务合同
　　推荐度：
　　物业管理合作合同
　　推荐度：
　　相关推荐
　　物业管理合同模板合集六篇
　　随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，合同的用途越来越广泛，它可以保护民事法律关系。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？下面是小编为大家收集的物业管理合同6篇，欢迎阅读与收藏。
　　物业管理合同篇1
　　甲方：
　　乙方：石家庄天元名品投资管理有限公司
　　鉴于：
　　1、甲方依法设立、有效存续，合法筹建及拥有位于物业的使用权，并在上述物业范围内主要从事房地产开发业务；
　　2、乙方依法设立、有效存续，从事商业物业运营筹备、销售策划、招商、经营管理等相关业务。
　　在此基础上，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚信的基础上，经协商一致，就甲乙双方合作事宜达成如下协议（以下简称本协议），共同遵照执行。
　　一、地产物业标的及事项
　　11甲方同意将位于与乙方合作进行市场销售，建筑面积平方米（核定面积以房管局测量的平面面积为准）。
　　12经甲乙双方协商确定该物业以价格进行市场发售。该商业物业发售中，乙方收取物业售价作为返租佣金。
　　13商业物业发售后，由乙方进行返租经营管理，具体返租条件详见商铺承租合同。
　　14对该物业地产总体，住宅，商业物业管理由乙方统一进行管理，乙方应于前成立独立法人机构对该地产进行整体物业管理，即对发售部分进行返租物业管理，对未发售部分进行委托物业管理。针对住宅及商业部分，甲乙双方共同制定相应的物业收费标准。
　　15甲乙双方签订合同5日内，甲方应向乙方支付30万元保证金，待商业物业销售后，从乙方返租佣金中扣除，乙方得到保证金5日内应派遣专业团队进驻完成对该地产商圈调查报告，业态定位方案、物业调整方案。由双方认同后进行实施。
　　16完成整体方案后，甲乙双方与地产销售公司共同制定商业地产销售计划及整体落实方案。
　　17乙方拥有对该物业整体规划、管理权，甲乙双方物业交接后，甲方不参与该物业的任何经营管理。
　　二、物业的交付
　　21甲方交付的物业具备条件由甲乙双方商定后以补充协议确定。甲方交付的物业必须符合补充协议约定，能够实现销售目的；如甲方交付的。物业存在缺陷，危及乙方人身、财产安全的，甲方需维修至合格。
　　22交付时，标的物及设备、设施由甲乙双方签字交接。标的物消防设施安装完毕并通过消防部门的验收，达到合格标准。双方签字验收后，视同甲方交付的标的物符合本合同约定，满足实现销售的目的和条件。
　　三、标的物的装修、维修及经营
　　31乙方根据甲方工程进度需要提供楼体内的商铺分割方案。甲方根据乙方提供的商场内的商铺分割方案进行空调、消防、供电等附属设施的安装调整和装修。达到和满足实现租赁的目的和条件。
　　四、甲方的权利、义务
　　41甲方为该商场的房地产权利人，有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限和能力签署本合同，享受和承担本租赁合同所规定的权利和义务。
　　42甲方有要求乙方按本合同约定配合销售地产的权利。
　　43甲方有按合同规定要求乙方提供相应商业技术报告的权利。
　　44因销售商业物业产生的各种税点由甲方承担。
　　45甲方应按合同规定支付乙方各种佣金的义务。
　　46在双方物业交接前，甲方有物业管理责任。
　　五、乙方的权利、义务
　　51乙方拥有完整的合法经营自主权。
　　52乙方有按合同约定收取佣金及物业费的权利。
　　53乙方有保证物业整体顺利经营使用的责任。
　　54乙方有配合物业销售并提供技术支持的责任。
　　55乙方应按国家法律法规，保证物业守法经营的责任
　　六、合同的变更与解除
　　61经甲、乙双方协商一致并签订书面协议的，可以变更或解除本合同。
　　62合同未有规定之处，甲乙双方以补充协议形式对本合同进行完善，补充协议与本合同具有同等效力。
　　63甲乙双方任何一方未能按照合同履约时，对方有权解除合同。
　　七、违约责任
　　71甲乙双方未协商一致单方提出解约，需向对方提供违约金200万元作为违约赔偿。
　　八、其他
　　81凡涉及双方权利义务的通知应以书面形式沟通，并以合同载明法定地址或合作地点送达，送达以对方签收为有效送达，如合同中所列地址有变更的，变更的一方应在变更之日起10日内通知对方，否则，任何一方向原地址发出的通知均视为送达。
　　82本合同的签订、履行、解释、效力均适用中华人民共和国法律。
　　83若本合同的部分条款被认定为无效，不影响合同其他条款的法律效力
　　84本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款和本合同规定不一致的，以补充条款为准。
　　85本合同各方如因履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，各方一致同意提交乙方所在地法院进行诉讼。
　　86本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，四份协议均具有同等法律效力。本合同经合同各方签字并盖章后生效。
　　甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：
　　法定代表人：法定代表人：
　　法定地址：法定地址：
　　日期：日期：
　　物业管理合同篇2
　　物业管理项目：
　　电话：
　　委托人（业主）
　　栋层号：
　　电话：
　　受委托人公司：
　　电话：
　　为加强庄园装修管理，保证装修质量及居民的居住安全和正常生活，特制定双方的责任、义务如下：
　　管理公司：
　　一、负责庄园楼内的装修管理。
　　二、保证装修期间正常水电供应。
　　三、协助业主定期对室内装修进行质量、安全的检查。
　　四、合理收费，严禁向施工队吃、拿、卡、要、乱罚款。
　　五、投诉电话：
　　装修负责人装饰公司：
　　一、开工之日起，采取必要防火措施，并指定专人负责，自备灭火器，确保户内的安全，并接受管理分公司检查和指导。
　　二、破坏建筑结构，不擅自拆改水、电、暖气、电信等各种住宅配套设施。
　　三、厨房、厕所等部位需要改造时，严格按施工规范操作，避免造成漏水、渗水等质量问题。
　　四、装修、装饰住宅时，不得影响建筑物整体外观及周边环境，不得影响附近居民的正常生活，装修、装饰住宅时，所产生的废料、杂物渣土等垃圾应自行及时清运，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。
　　五、对其他业主和公共设施设备（建筑、电气、给排水、采暖、空调、消防、电梯、门禁系统、监控系统等）造成损坏的，责令恢复原状，或赔偿经济损失。（赔偿经济损失的额度按受损失的设施或零部件的市场价及安装价格的和来考虑），设施恢复期限及赔偿期限从事发之日起计三日内结束，事故第一责任人为装修负责人，如业主和装修负责人有约定的，按约定的责任人执行。因设施设备被损坏而且影响其它业主的正常生活及给物业管理造成的不良影响而带来损失的赔偿问题由物业公司、业主、装修负责人三方来协商解决。
　　六、室内空调机和安装要做到楼上楼下保持横平竖直。需要重新打洞的，请先到管理公司部协商，并由管理公司确定位置，空调支架必须采用不锈钢或喷塑支架，
　　委托人：
　　一、按规定对住宅进行装修，并事先对装饰公司进行全面评价。
　　二、对受委托方的行为负有连带责任。
　　以上各项双方认真遵守，如有违反，请按物业管理有关规定处理。
　　受委托人公司（签章）物业管理公司
　　签订日期：年月日
　　物业管理合同篇3
　　第一章前言
　　（一）顺德美的海岸花园位于顺德北滘镇南部，该发展项目首期工程预计约于1999年8月开始交付使用。甲方在业主委员会成立前拥有顺德美的海岸花园的物业管理权，可独立行使美的海岸花园物业管理的职责。
　　（二）立约双方根据中华人民共和国（中国）的有关法律和条例，并本着平等互利，共同做好顺德美的海岸花园物业管理工作的原则，经友好协商，特订立本合同。
　　（三）甲方根据以下条款，聘用并委任乙方为顺德美的海岸花园的物业管理顾问，协助甲方管理该物业之住宅、商场、住客会所及车库，总建筑面积共约245000平方米（以下简称托管物业）。
　　甲方需向乙方支付管理顾问酬金及其他有关费用。
　　乙方根据以下条款，接受甲方的聘用，推动托管物业之维修及物业管理工作，并对该项工作负责。
　　乙方乃怡高物业顾问集团之附属机构，因此，在日后托的管物业管理事宜之对外宣传上，将可沿用怡高物业顾问集团之形象及有关标记。
　　第二章甲、乙方双方的职责
　　（一）甲方的职责
　　根据本合同的条款，甲方同意聘用乙方为物业管理顾问并协助甲方推动托管物业之管理工作，在履行合约期内，为保障乙方能有效地协助管理托管物业，甲方同意履行下列的职责：
　　1）确保在托管物业入伙前成立托管物业和物业管理公司（或物业管理部门）。在本合约中，所有物业管理公司的字样亦可指物业管理部门；
　　2）协助乙方调派及招聘专业人员加入物业管理公司，推动托管物业的物业管理工作；
　　3）在履行合约期内，监督乙方的工作表现；
　　4）保证托管物业按时按质按量通过有关政府部门之正式竣工验收并移交物业管理公司，然后使物业管理公司能顺利履行其既定的管理职责；并须负责相关遗留工程之跟进工作及承担相应发生的费用。
　　5）在履行合约期内应按甲、乙双方同意的财务预算，由甲方预先垫付一笔可供管理公司初始运作的开办费。
　　（二）乙方的职责
　　根据本合约的条款，乙方同意接受甲方的聘用，负责向托管物业提供物业管理顾问服务。在合约期内，乙方同意履行下列的职责：
　　托管物业交付使用前
　　1）协助甲方（或其委托之法律顾问）编写及落实有关托管物业之业主公约，作为日后物业管理之基本依据；
　　2）草拟托管物业管理部门筹备期及托管物业首年管理财务预算报告，并以此为依据计算托管物业各部分之管理份额；
　　3）对管理公司的设立及公司形象、自身建设、管理等提供建议；
　　4）制定各部门管理及运作制度，包括保安、财务、采购、人事、行政等制度；
　　5）协助甲方安排合适的电脑公司，建立电脑管理系统，并就此系统对甲方提出管理顾问方面的意见；
　　6）编写有关托管物业之管理文件，包括用户手册，装修手册等供甲方审阅，并制订有关之运作程序，包括楼宇交收程序、紧急应变措施、客户投诉处理等；
　　7）协助甲方或管理公司拟定托管物业日后有偿服务及无偿服务方案；
　　8）就托管物业配套商业设施、设备，包括会所设施，设备的管理应从物业管理角度提供建议；
　　9）就托管物业之发展设计从物业管理角度向甲方提出建议，尽量使其设计与未来管理运作相配合；
　　10）拟定管理部门人员编制及协助甲方招聘及挑选有关骨干人员（如部门主管）；
　　11）在国内提供一次为期5天的入职培训，导师由乙方资深的管理员工担任，并由乙方从国内或香港办事处调派人手参与培训；
　　12）协助甲方统筹安排所需物料及设备之采购事宜；
　　13）在有必要时，协助甲方甄选或向甲方推荐适合之承判商；
　　14）就托管物业社区文化的建立提供意见；并配合甲方的市场推广工作，从物业管理方面提供支持；
　　15）每月2次（可按需要协商增加或减少）派员到工地检视及参与有关之工程会议，并对影响将来物业管理工作的事项提交报告；
　　16）每月2次（可按需要协商增加或减少）与发展商开会商讨有关物业管理工作的进展情况；
　　17）根据托管物业情况及物业的特别要求，建议并协助甲方为托管物业购买合适之保险；
　　18）对发展商所提出的问题作出回应。
　　托管物业交付使用时及交付使用后
　　）交付使用期间，派员到现场协助托管物业的楼宇交收工作，为期5天；
　　）托管物业交付使用后一个月内，提交一管理评估报告；
　　）每月两次（可按需要协商增加或减少）派员到现场按照既定之服务标准检视物业管理工作，并提交有关检定报告，对托管物业之保安、清洁、绿化等各项工作提供改善意见；
　　）对物业交付使用前制订的一系列制度及工作程序进行检讨，并提供修订及改善建议；
　　）协助甲方制定物业整体长短期保养修缮计划，包括长远维修建议、预防性保养计划及改善工程；
　　）每月两次（可按需要协商增加或减少）与甲方或管理公司开会商讨有关物业管理工作的进展情况；
　　）从最终用家的角度，检讨楼宇设计和设施，提出有关改善意见，力求托管物业达至高水平之物业管理要求；
　　物业管理合同篇4
　　委任合同具有下列法律特征：
　　委任合同的缔结以委任人和受任人的相互信赖为基础，物业管理委任合同范本。除特殊情况外，受任人必须亲自完成委托事务，不得将委托事务转委他人。
　　委任的事务不以法律行为为限。但法律规定或按事务的性质必须本人亲自履行的，不得委托他人处理。
　　委任合同可以是无偿合同，也可以是有偿合同。
　　物业管理委任合同范本
　　委托人：（以下简称甲方）
　　受任人：（以下简称乙方）兹因甲方为兴建大厦发展商，据大厦公共契约规定为大厦管理经营者，有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为甲方之物业管理公司，负责在大厦落成前提供物业管理顾问服务，并于大厦落成后赋予管理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条款如下：
　　第一条物业名称。
　　现名大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称。
　　第二条物业地址。
　　。
　　第三条服务范围。
　　服务范围如附件内容（略）所载。
　　第四条聘约期限。
　　1。前期物业管理顾问服务由签约日开始生效，至大厦落成并交付使用日止。
　　2。物业管理服务由交付使用日开始，为期年；届时如双方同意，本契约可以续约，但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之。
　　第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等。
　　1。乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙方应得之合理利润，甲方不参与分成。
　　2。甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设备、设施的状况，根据北京市各单项设备维护、维修收费标准，结合乙方管理水平、制定收费标准，并确定相应的预算管理制度。
　　3。为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新，乙方应设立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。
　　第六条设施、设备、图纸的移交。
　　1。甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。
　　2。图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录，双方签字、盖章确认。
　　3。移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核，合同范本《物业管理委任合同范本》。
　　第七条物业管理公约。
　　1。甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度，并由乙方具体执行。甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定，在甲方、租户、业主遵守该等文件的情况，出现的管理失当由乙方负责。若因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业管理失当或造成损失，应由相应责任人负责。
　　2。甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定，为有效管理该物业而制定的该等规定，甲方或甲方协助租户、业主要严格遵守之。
　　第八条协商及举报投诉。
　　1。为管理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过协商解决。
　　2。乙方自愿接收甲方监督，因乙方管理不当，租户、业主及甲方有权投诉，乙方应立即采取措施予以纠正。
　　第九条管理机构。
　　1。乙方在接管该物业后，于天内完成管理机构的设置及岗位负责制度，乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方，以便甲方使用、监督。
　　2。甲方应向乙方提供必要的办公用房，。
　　第十条财务管理。
　　1。乙方根据前述规定和《管理维修公约》而确定的收费项目、收费标准及收费，乙方应建立完善的财务管理制度。妥善使用各项费用。
　　2。乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案，乙方根据物价上涨指数及管理标准和各项调价因素而需调整管理费收费标准时，应与甲方协商核准后实施。
　　3。所有原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥善保管。
　　第十一条物业管理年终奖励金。
　　因乙方的有效管理，甲方在每年年终给予适当奖励，奖励标准由甲、乙双方另行协商。
　　第十二条税费。
　　政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费，由甲方负担。乙方作为正常营业企业的。应纳税费由乙方自行负担。
　　第十三条违约。
　　1。甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。
　　2。若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失，乙方应负责修复。若因代表分之以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。
　　第十四条所有权转移。
　　甲方所有权转让不影响本合同执行，甲方的受让方应无条件继续执行本合同。
　　第十五条终止。
　　1。甲、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益，可以终止本合同。
　　2。因代表分之以上物业所有权的业主联名提议更换物业管理公司，本合同终止。
　　3。甲、乙双方因其中一方违约，造成本合同无法执行，本合同终止。或因甲方违反本协议，或因甲方原因而导致乙方无法管理，甲方应同意与乙方终止本协议。
　　第十六条争议。
　　因本合同而引致一切争议，应协商解决；协商解决不成的，可以提起诉讼。
　　第十七条保险。
　　关于物业的各项保险由甲方自行投保。
　　第十八条其他。
　　1。一切本协议、本协议所列附件及正式合同的补充、修改，均以书面方式进行，该附件、补充、修改都是本协议不可分割的附件，具有同等法律效力。
　　2。本协议一式四份，甲乙双方各两份，自双方签署之日起生效。
　　甲方：乙方：
　　法人代表：法人代表：
　　年月日年月日
　　物业管理合同篇5
　　第一章总则
　　第一条本合同当事人
　　委托方（以下简称甲方）：
　　受托方（以下简称乙方）：
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第二条物业基本情况
　　物业类型：
　　座落位置：市区路（街道）号
　　四至：东南西北
　　占地面积：万平方米
　　建筑面积：万平方米
　　容积率：
　　绿地占有率：
　　公建配套用房面积：平方米
　　小区总户数：
　　受益人口：
　　第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应付履行本合同承担相应的责任。
　　第二章委托管理事项
　　第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括承重结构部位（包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等），户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、。
　　第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、。
　　第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、。
　　第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
　　第八条公建配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化、体育、娱乐教育场所。
　　第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、。
　　第十条交通与车辆停放秩序的管理。
　　第十一条维修公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、。
　　第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
　　第十三条组织开展社区文化娱乐活动。年次。
　　第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用
　　1物业管理服务费：月元m2；
　　2代收代办费：。
　　3特约服务费：。
　　第十五条业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
　　第十六条对业主和物业使用人违反业主临时公约的行为、针对具体行为并根据情节轻重、采取批评、规劝、警告、制止、等措施。
　　第十七条其它委托事项
　　；
　　；
　　。
　　第三章委托管理期限
　　第十八条委托管理期限自年月日时起至首届业主委员会正式签订物业管理合同时止。
　　首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可按照规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业管理委托合同。
　　第四章双方权利义务
　　第十九条甲方权利义务（适用于房地产开发企业或产权单位）
　　1在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业使用人遵守；
　　2在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明；在与物业买受人签订物业买卖合同时，应
　　当要求物业买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺；
　　3与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容；
　　4审定乙方拟定的物业管理立案制度；
　　5检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
　　6审定乙方提出的物业管理服务年度计划、账务预算及决算；
　　7委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。
　　如存在质量问题，按以下方式处理：
　　（1）负责返修；
　　（2）委托乙方返修，支付全部费用；
　　（3）。
　　8在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于。
　　9在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房，由乙方按下列第项执行：
　　（1）无偿使用；
　　（2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。
　　10在合同生效之日起日内向乙方提供委托管理费元m2；合计元。
　　11负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供；
　　12当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理服务费时，由乙方负责催交；
　　13协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
　　（1）。
　　（2）。
　　14协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
　　15。
　　第二十条乙方权利义务
　　1根据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度；
　　2与物业购买人签订前期物业管理服务协议；
　　3对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理；
　　4按本合同第十六条的约定，对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为进行处理；
　　5可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
　　6负责编制房屋、公用部位公用设施设备年度养护计划和维修方案，经双方议定后由乙方组织实施，维修经费来源；
　　7向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
　　8负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
　　9每个月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理服务费收支帐目；
　　10对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；
　　11本合同终止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必须在合同终止日或在接到解聘通知后7日内，退出该物业管理区域并向甲方或业主委员会移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；
　　12。
　　第五章物业管理服务质量
　　第二十一条乙方须按下列约定，实现目标管理。（参照《江苏省住宅区物业管理服务标准》db32t53820xx填写）。
　　1房屋外观：
　　2设备运行：
　　3房屋及设施、设备的维修、养护：
　　4公共环境：
　　5绿化：
　　6交通秩序：
　　7保安：
　　8急修：
　　小修：
　　9业主和物业使用人对乙方的满意率达到：
　　第六章物业管理服务费用
　　第二十二条物业管理服务费
　　1本物业的物业管理服务费，住宅元m2及非住宅房屋元m2由乙方按有关规定向业主或物业使用人收取；
　　2空置房屋的物业管理服务费，由乙方按约定的收费标准向产权人收取；
　　3业主或使用人逾期未交纳物业管理服务费的，按业主临时公约中的有关约定，加收滞纳金。
　　第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取
　　1露天车位：
　　2车库：
　　3
　　第二十四条乙方对业主和物业使用人的。房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按约定支付费用。
　　第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下
　　1
　　2
　　3
　　第二十六条房屋保修期满后的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：
　　1房屋共用部位的日常、养护费用，由承担；维修、更新费用由承担。
　　2房屋共用设施、设备的日常、养护费用，由承担；维修、更新费用，由承担。
　　3房屋共用部位、共用设施、设备的维修资金，由负责筹集；维修资金用于保修期满后住宅共用部位共用设施设备的维修。未设立维修资金的维修费用由承担。
　　4维修资金的其他约定
　　第七章违约责任
　　第二十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
　　第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第三十条甲乙双方任一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。
　　第三十一条甲乙双方的其他约定
　　第八章附则
　　第三十二条双方约定自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完接管验收手续。
　　第三十三条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，经业主大会同意后，可续订合同。
　　第三十四条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
　　第三十五条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　第三十六条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲方双方及房地产行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。
　　第三十七条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
　　第三十八条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第三十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请房地产行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。
　　第四十条合同期满合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面意见。
　　第四十一条本合同经房地产行政主管部门备案后生效。
　　甲方签章：乙方签章：
　　代表人：代表人：
　　年月日年月
　　物业管理合同篇6
　　第一条本合同当事人
　　委托方（以下简称甲方）：
　　受托方（以下简称乙方）：
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方被告物来管理，订立本合同。
　　第二条物业基本情况
　　物业类型：
　　坐落位置：市区路（街道）号
　　四至：东南
　　西北
　　占地面积：平方米
　　建筑面积：平方米
　　委托管理的的业构成细目见附件一。
　　第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物来使用人均应对履行本合同承担相应责任。
　　第二章委托管理事项
　　第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、。
　　第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、。
　　第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、
　　第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
　　第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、。
　　第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的清运、
　　第十条交通与车辆停放秩序的管理。
　　第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、。
　　第十二条管理与物来相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
　　第十三条组织开展社区文化娱乐活动。
　　第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：
　　1物业管理服务费；
　　2；
　　3。