房贷计算器

　　定义
　　房贷计算器通过提供最新的房贷利率和房屋贷款计算公式，可用于房贷计算、房贷利息计算、房贷月还款额计算等。
　　计算方法
　　工具说明
　　1、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。
　　2、短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于该计算器。
　　操作步骤
　　第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；
　　第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
　　提示说明
　　1、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
　　2、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。
　　根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
　　一、等额本息计算公式：
　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
　　需要注意的是：
　　1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
　　2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
　　二、等额本金计算公式
　　每月还款额每月本金每月本息
　　每月本金本金还款月数
　　每月本息（本金累计还款总额）X月利率
　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
　　公式说明
　　从以上算式中
　　本金：贷款总额
　　还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12120个月
　　月利率：月利率年利率12
　　年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。
　　累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。
　　09年最新利率表
　　基础年利率5。94
　　85折年利率5，05
　　7折年利率4，16
　　公积金，年利率3，87
　　举例说明
　　王先生向银行贷款40万用于买房，分20年还清。银行给予王先生7折的利率优惠。
　　把年利率换成月利率，则月利率4。16120。00347
　　等额本金还款方式：
　　每月本金4000002401666。67
　　每月本息400000X0。003471388
　　第一个月还款额1666。6713883054。67（元）
　　功能特点
　　最新、最全功能购房贷款计算器的四大特点
　　特点1：贷款类型随意选择商业贷款、公积金贷款，或组合贷款等不同贷款类型可任意选择，成功集多个购房贷款计算器于一身。
　　特点2：汇集各类房贷利率计算器计算器自带历年贷款利率、公积金贷款利率，还可自定义贷款利率。
　　特点3：选择不同的贷款类型、还款方式、期限组成多套贷款方案，自动保存到一个列表，轻松对比，选出最省钱、最合适的贷款方案！
　　特点4：计算结果可导出、打印！汇总不同贷款方案的计算结果，可导出并打印出来！
　　计算额度
　　房贷，是所有与房产有关的、或是以房产为抵押物申请的贷款的总称。包括房地产开发企业的开发贷款、购置房产时的购房按揭贷款以及以自己名下的房产为抵押物申请的房产抵押消费类贷款。
　　指标范围
　　房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等；
　　贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
　　房贷首付：首套房按揭贷款需要首付2成，二套房需要首付4成。
　　贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
　　贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是5。94，二套房贷款利率在基准利率上上浮1。1倍，即6。53。
　　房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
　　使用步骤
　　第一、选择贷款类型
　　贷款类型分为三类，分别为商业贷款、公积金贷款和组合型贷款，根据您的贷款种类选择。
　　第二、选择计算方式
　　（1）商业贷款、公积金贷款计算方式
　　计算方式分为两种：第一种根据面积、单价计算，此种计算方式不需要您明确总的贷款额度，只需要填写房源的总面积、购买的单价和按揭成数；如果您确定总的贷款额度，则更简单，只需要填写贷款总额即可。
　　（2）组合型贷款
　　根据商业性贷款和公积金贷款的额度，分别填写
　　第三、选择按揭年数
　　按揭年数从130年不等，根据您的经济能力选择按揭年限
　　第四、确认贷款利率
　　系统会自动默认为最新的贷款利率
　　第五、选择还款方式
　　通常的还款方式有两种：等额本息、等额本金，购房者个根据您的实际情况选择
　　第六、开始计算
　　开始计算后，在右侧会自动显示计算结果，包括房贷总款、贷款总额、还款总额、支付利息款、首期付款、贷款月数、月均还款或月均金额。
　　常见问题
　　Q：有什么计算类型？
　　A：在不同的时期需要用到不同的计算器类型
　　贷款前
　　购房能力评估计算器
　　买房中
　　等额本息计算器、等额本金计算器、个人住房公积金贷款计算器。目前主流的房产公积金计算器有搜房网购房贷款计算器。
　　Q：有什么装修计算器？
　　A：装修计算器是在装修时需要用到的一种计算装修成本的工具，一般分为六种：
　　1、地板装修计算器
　　2、壁纸计算器
　　3、涂料计算器
　　4、窗帘计算器
　　5、墙砖计算器
　　6、地砖计算器