楼市，又开赌了。。

　　在长期主义者面前，所有波澜，在更大时间周期里，都是小波动而已。
　　这次疫情最直接的影响，已经很大程度上改变了人们对居住的底层需求。
　　赌，归根到底是当下可投资渠道太窄了，放眼望去，钱没有其他更好的去处。
　　朋友小杨给我讲了个亲身经历。
　　18年初当地楼市火爆，网上有句很火的段子说，“请全款的进来登记，贷款的让一让，公积金的，赶紧把电动车搬走！”
　　小杨就是这类不幸的电动车少年，自己看中的某楼盘各种高姿态，排队、验资，各式各样的门槛，那一年让小杨深感自卑。
　　少年莫谈梦想，售楼部里教做人。
　　没想到，19年形势急转而下，该项目轰轰烈烈闹维权。到了今年，曾经4w一平的项目，不用找关系，不到3w就能拿下了。
　　小杨说，自己完全懵圈了，看着减装减配的项目，想想18年的那些买家，不知道该庆幸还是感到可悲。没想到能躲过这个坑，是电动车给的。
　　话锋一转，小杨又鬼魅的笑道：“哥，当时买的贵州茅台，能卖了么？我还是想买那房。”
　　这让我想起在投资界的一句名言趋势继续的可能性比其逆转的可能性更大。
　　于是乎，众多价值投资者，总是敢于在下跌中买入。他们珍惜每一次下跌，珍惜每一次所谓的危机。
　　其实说白了，这本质也是一种，只不过是胜率较高的方式，根据历史经验来下注一切安然无恙。
　　巴菲特是这样，美股是这样，茅台也是这样。在长期主义者面前，所有波澜，在更大时间周期里，都是小波动而已。
　　到后来，趋势交易的理论，开始被越来越多的人使用。开饭店也知道持之以恒，做互联网也知道借机扩张。
　　当然，玩房产的也不例外。
　　下注房产，又开始了
　　随着经济形势的弱化，按照过去的经验，刺激是在所难免。更何况外围货币还是大洪水。
　　于是，2020年对于整个地产行业来讲，到底是趋势中的一个小波动，还是彻彻底底的逆转趋势的大拐点呢？参与者又开始了下注。
　　作为开发商的恒大，决心控制土地规模，降低负债。但友商可没这么想。就在这个5月，全国多地又爆出了楼王：
　　北京，5月9日，合生创展6。7万元楼面价的南城地王；
　　深圳，5月15日，深圳龙光8。74万的楼面价在前海拿下了深圳市新一个单价地王。
　　。
　　这些开发商想的很清楚，货币供给就算今年不增，明年也会增多的。而且这次疫情最直接的影响，已经很大程度上改变了人们对居住的底层需求。曾经以睡觉为主的刚需户型，居住体验感实在太差了。
　　以前还能得过且过，这次疫情无情的困住了，多少想放飞自己的心。每一个刚需户的内心里，都有一颗改善的心。
　　开发商决定赌一把，他们觉得值。当然，开发商不是神，回看过去，多少地王项目，也是命运多舛，背负了太多光环和荣耀，最终不乏惨淡收场的。
　　楼市就是个名利场。你出了地王，就会有人宣传，也会有人借机大肆宣扬房地产要启动。在自媒体的笔下，没有一次不是启动前夜，从18年，19年，又到2020年，年年都是即将暴涨。
　　从业者有从业者的决心，他们认准的是趋势，值得赌。
　　而另一方面，管理层的监管也看到了这一苗头，本身经济就已经困难重重，这时候房地产要是再来一下，曾经处理的风险，必将功亏一篑。于是，银保监会也很及时的出招：
　　楼市和监管，如今就是一场猫鼠游戏。一方想动，一方按住不想让你动。
　　大家其实都在赌，赌这次和以前不一样。
　　潮水终会褪去
　　很多人都听说过，潮水褪去，谁在裸泳。但并不知道，其实它也是趋势交易理论中的一种：通过潮水褪去后，来判断曾经的走势是否健康，是不是真金。
　　1618年的轮番大涨，来的异常凶猛。而随之到来的则是二手市场的极端分化，好的楼盘该抢还是抢，差点的位置，挂牌后短则半年，长则一年无人问津。
　　可能很多人没有留意，2020年还是一个特殊的年份。在今年，中国的人口年龄中位数是38。4，正式超过美国37。8。
　　中国的信贷模式，由于人口中位年龄的上移，已经不得不发生改变。整个银行体系，针对长端债务投放，必须思考老龄化带来的困扰。
　　今年是2020年，1995年出生的朋友刚好25岁，接近买房中位数年龄。
　　我们再来看另一个数据，这是每年的人口数量。
　　什么意思呢？能够承载信贷的人，或者戏谑的称为接盘的人，随着时间向前将越来越少。
　　那么我们站在当下，如果现在再来一波潮水，一片大海，售楼部人挤人，需要熬夜排队。很多朋友像小杨一样担心，很冲动又很害怕。
　　那么，请试着去思考，这一次潮水褪去后，情况跟同样退潮的19年相比，会是怎样？这个答案因城而异，但总归不难想象。然后结合自身需求，潮水褪去的后果能否承担，去承担就好了。
　　赌，归根到底是当下可投资渠道太窄了，放眼望去，钱没有其他更好的去处。
　　小杨笑着说“自己公司倒掉失业了，也准备去当卖房销售”。
　　我笑一笑告诉他“茅台拿着吧”。
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