一、土地出让保证金比例和缴纳时间分别是多少
　　根据国土资源部《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》规定，要严格规范商品房用地出让行为。土地出让成交后，1个月内必须缴纳出让价款50首付款，剩余的最迟一年内结清。
　　通知指出，各地应按规定及时更新基准地价并向社会公布。招标、拍卖、挂牌和协议出让底价应当依据土地估价结果、供地政策和土地市场行情等，集体决策，综合确定。土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70，竞买保证金不得低于出让最低价的20。而根据《担保法》的规定，定金比例不得超过主合同标的额的20。
　　土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。
　　根据通知，出让合同必须明确约定土地面积、用途、容积率、建筑密度、套型面积及比例、定金、交地时间及方式、价款缴纳时间及方式、开竣工时间及具体认定标准、违约责任处理。上述条款约定不完备的，不得签订合同，违规签订合同的，必须追究出让人责任。受让人逾期不签订合同的，终止供地、不得退还定金。已签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地。
　　简单来说，就是土地出让保证金为出让价的20，需要在一个月内缴纳成交额的50，剩余的需要在一年内结清。
　　二、什么是土地出让保证金
　　土地使用保证金的意思就是土地在招标过程当中支付的土地保证金，拍卖保证金其实在中华人民共和国拍卖法当中并没有明确的规定。一般来说，竞拍者需要预交一部分的保证金，在拍卖成交之后，保证金冲抵价款，拍卖如果没有成交，保证金也会在三天之内退还给竞买人的。
　　综上所述，可以明确土地出让保证金即为土地使用保证金，为底价的20，且在成交后的一个月内需要缴清50的首付款，剩余的50需要在一年内缴清。

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