一、什么条件能办理二手房按揭贷款
　　1。具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
　　2。具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；
　　3。同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
　　4。所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
　　5。所购房屋不在拆迁公告范围内；
　　6。需要在建行开户，并存入足够的首期款；
　　7。申请贷款时没有任何不良信用记录。
　　二、买二手房贷款怎么办？
　　1。确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
　　2。查询公积金（若个人需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
　　3。签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。
　　4。准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
　　5。签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
　　6。办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
　　7。办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
　　8。银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
　　为了保证贷款的安全性，在购买二手房的时候，一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
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