一、根据我国法律规定二手房的税费怎么算？
　　（一）买方
　　1、契税：二手房交易税费成交价或评估价（高者）1。5（商用用房或大于144平米的税率为3）；
　　2、交易服务费：建筑面积（平方米）3元；
　　3、交易印花税：成交价或评估价（高者）0。05；
　　4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
　　（二）卖方
　　1、交易服务费：建筑面积（平方米）3元；
　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）0。05；
　　3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价（高者）1；
　　4、解困房：成交价或评估价（高者）1；
　　5、商品房：土地出让金按基准地价3未交土地出让金的建筑面积；
　　6、分摊费用：
　　成交价总面积分摊面积10（10楼以下）
　　成交价总面积分摊面积20（10楼以上）
　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）1（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）；
　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）5。5（房产证或购买时契税完税证未满五年）。
　　二、税费由谁承担
　　买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
　　按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
　　购买二手房的时候，不仅仅需要缴纳一定的房款，而且需要进行税费的缴纳，对于买方来说，这种税费包括契税和交易的服务费用，以及交易的印花税，税务的承担主体在法律当中有着规定，比如说个人所得税就是由卖方来进行支付的。
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