二手房交易过程中应谨防哪些风险

　　消费者在购房二手房的时候，由于经验不足，需要防范哪些二手房的风险？交易实践中我们常见的二手房的风险有哪些呢？现在律图将在下面的文章中为您具体的介绍实践中常见的二手房的风险有哪些。
　　二手房交易过程中应谨防哪些风险
　　1、中介乱收费：中介机构通过混合标价、捆绑标价方式，在未征得委托人同意的情况下，收取交易佣金以外的其他费用。首先看中介机构是否合法，有无《工商营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》；其次是看经纪人员是否具备《房地产经纪人注册证书》、《房地产经纪人协理资格证书》等相关注册信息；第三是看收费和服务是否公示，未公示的项目不得收费。
　　2、过户其他房：中介机构利用一份看房协议，带着购房者看多套房屋，将不是购房人看中的房屋过户到购房人名下。
　　3、交房遇麻烦：交易完成后，因约定不清，相关水电气等费用未结清、原房主户籍未迁出的情况时有发生，购房人利益受损。
　　4、买到瑕疵房：中介机构不提示、不告知待售房屋瑕疵，甚至通过重新装饰装修掩饰其瑕疵，诱导购房人在不知情的情况下购买带有瑕疵的房屋。首先查询所购房屋权属状态，通过向房屋所在地交易登记中心查询，确认该房屋是否存在抵押、查封等权利转移受限制的情况；二是查询所购房屋坐落是否与所看房屋一致，以免买错房；三是查询所购房屋面积是否与产权证上的面积一致，以免买到缩水房；四是查询市政配套是否齐全，是否按商业物业缴纳水电气费；五是查询房屋质量是否存在重大瑕疵，如房屋承重结构改动、楼板或墙壁渗水、隐蔽管线破损、下水管道锈蚀、户外电线老化等。
　　4、诚意金陷阱：中介机构利用诚意金随时可退的特点，设置诚意金在某一条件下可自动转为定金的条款，诱导购房人缴纳定金性质的诚意金。签订任何书面协议要经中介机构盖章和经纪人员签字；签订《认购协议》的购房者，应注意关于诚意金在何种约定条件下转为定金的描述；签订《居间服务合同》的购房者，只需支付居间服务佣金；中介机构提供按揭服务、权证代办服务等其他服务的，需经当事人书面同意并另行签订书面服务合同。
　　5、买到差价房：中介机构通过业主委托公证的形式，安排利益相关人与购房人签订明显高于委托价的房屋，获取房屋差价；或通过签订包税协议，以低报成交价方式获取房屋转移登记税费差价。
　　6、不要轻信口头承诺：任何重要约定都要签订书面协议，并经中介机构盖章，持证经纪人员签字；不要轻信私下服务，经纪人员流动性大，不能单独承揽业务，难以承担交易风险；不要轻信委托公证，因为办理委托公证和不让真正业主与购房人见面，是中介机构制造信息不对称从而吃差价的常见手段。
　　以上就是我们在实践中二手房交易中需要警惕的风险事宜，希望对您购房有所帮助，更多关于二手房方面的问题，如二手房交易的流程是怎么样的？二手房可以办理按揭吗？二手房过户怎么办理？请具体联系我们律图，我们会为您解答。
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