二手房过户费用有哪些？

　　一、二手房过户费用有哪些
　　1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1；房屋面积在90140平之间（首套房）：缴纳房款的1。5；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3；
　　2、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5。6；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；
　　3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0。56；房产证年限两年以上：无需缴纳；
　　4、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1；
　　5、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0。05；
　　6、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1。36元平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、二手房过户费如何分摊
　　二手房过户费如何分摊也是买家和卖家非常关心的问题。对此，如果买家和卖家之间对于上述的9项费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。
　　1、买房负担：A二手房过户登记费；B二手房过户契税；C二手房过户核档费。
　　2、卖方负担：A二手房过户土地收益金；B二手房过户营业税及附加；C二手房过户个人所得税；D评估费。
　　3、买房和卖方一人一半：A二手房交易手续服务费；B二手房过户印花税。
　　二手房的买卖通常是通过中介完成的，因而这其中一般还有中介费，对于中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。一般中介费为房屋成交价格的35。房屋买房和卖方各付一半中介费。
　　单纯的二手房交易行为，其实不会要求买卖双方缴纳税费，但之后需要办理二手房的过户登记，这个时候房管部门就会按照国家的规定，同时根据交易的二手房的情况，向买卖双方征收税费。不过在实际交易中，一般卖家报价都是到手价，大部分税费是由买家承担的。
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