关于二手房买卖，很多人习惯性认为买方的风险比较大，而卖方的风险则比较小，其实，这种观点非常片面。出售二手房也存在很多需要主要的问题，那到底出卖二手房的时候有哪些要注意的呢？而有的人不清楚自己如何出卖二手房，往往会选择委托中介进行，此时又该如何委托中介出售二手房？下面就让律图小编来为你做详细解答。
　　一、出卖二手房的时候有哪些要注意的
　　1、出卖人大多通过房屋中介机构寻求房屋交易的机会，建议在居间合同中约定，由居间方负责审查买受人的购房资质，如果因买受人不符合购买资质导致合同无法继续履行，由居间方来赔偿出卖人的损失。
　　2、出卖人应了解买受人的资金、信用状况，避免因买受人不具备购买能力、信贷资质而产生损失。
　　3、出卖人要关注买受人的付款方式，有贷款方式的，贷款利率调高了或买受人贷不下来款怎么办要约定清楚。
　　4、双方都应当约定清楚房屋价格发生大的浮动的情况下怎么办，房屋逾期交付、逾期付款、逾期办理房产证等具体的违约定金如何约定。
　　二、如何委托中介出卖二手房
　　卖方在选择好中介机构，在签订房屋委托出售合同时，一定要注意以下几个问题：
　　一是要明确出售的房屋总价包含哪些项目，税费如何承担，千万不要采取价格、税费包干，超出部分归中介的方式；
　　二是要明确委托中介的具体事项及中介应尽的责任；
　　三是要明确委托期限及委托方式，是独家委托还是非独家委托，不能轻易收取中介给付的所谓定金；
　　四是明确中介佣金的标准和支付时间，明确若中介未能促成交易的，委托期限到后，卖方是否支付中介的服务费，避免后期扯皮；
　　五是要明确双方的违约责任。
　　希望对有意出卖房屋的卖房人有所帮助。在这里提醒卖家，不论你委托给中介出售，还是中介为你物色买家，你一定要谨慎对待。要认真了解该中介机构是否有营业执照，是否取得房地产经纪企业备案证明。
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