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　　对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，所以购房一定要谨慎。那么，怎么签购买二手房的合同比较好呢？详细内容请在下文中进行了解。
　　一、怎么签购买二手房的合同
　　1、必须确定房主真实身份
　　买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。
　　2、必须明确双方违约责任
　　要在签署合同时就明确写清楚双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
　　3、必须标明付款过户时间
　　卖方需要明确买方的付款时间，而支付首付款后，房屋余额的支付时间有赖于房产过户的时间，因此买方有权知道房产的过户时间，如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。
　　4、必须注明费用交接时间
　　一定一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
　　5、必须有代理费用明细单
　　目前市场上存在中介公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，买卖双方在签订合同时，一定要要求中介公司明确写明代理费的用途。
　　二、如何避免二手房产权纠纷
　　1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
　　2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
　　在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。在签订二手房买卖合同时，购房者一定要谨慎小心，当然购房者也可以咨询一下专业的房产纠纷律师。

开发商逾期交付房屋能否先收房商品房交房时间一般会在买卖合同中予以约定，也有口头约定的，所以一般情况下，商品房交房时间都会比较明确。那么开发商逾期交付房屋能否先收房呢？这是可以的，而且不会影响追究对方的违约……只网签没备案有什么风险？只网签没备案有什么风险1、备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售合同》，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门……交付商品房的条件有哪些现在有能力买房，本来是一件高兴的事儿，但是在买房的过程当中，似乎总是难免出现这样或者那样的问题。开发商延期交房，不合格交房更是家常便饭。那么，交付商品房的条件有哪些？而在交房的……如何解决二手房的定金纠纷在大多数交易中，定金的作用是为了确保双方签订正式合同，所以无论一手房买卖还是二手房买卖，在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，但这也可能会引起定金纠纷，不过此时一般会适用……住房限购政策属于不可抗力吗根据我国法律的规定，因不可抗力致使不能实现合同的目的，合同当事人可以解除合同。因此，住房限购政策是不是不可抗力，直接影响着合同当事人能否解除购房合同。购房人如果遇到国家出台住房……父母可以给未成年人买房吗如今有的夫妻因为担心日后会就房产问题产生纠纷，因此一开始买房就干脆直接将房屋买在未成年孩子的名下，这样即使日后夫妻离婚，那房子就直接归子女所有，这样产生纠纷的可能性也会比较小。……打房产官司的误区有哪些？消费者在购房或家装过程中经常会遇到一些纠纷，由于自认为占理而心高气盛，动辄要求对方“法庭上见”。殊不知，法律重“据”不重“理”，因此有理未必胜诉的情况也是有的。打房产官司的误区……怎么防范购买商品房的风险由于商品房的价值很大，对于很多家庭来讲基本需要拿出所有的积蓄，才能勉强购买一套，因此在购买商品房的过程中就要注意其中的一些事项，这样才能减少风险的出现，导致自身利益受到损害。那……房产转让的程序是怎样的现实中导致房产转让的原因其实是比较多的，最常见的自然就是买卖、继承了，此时转让房产也有一定的程序，毕竟房产属于不动产中的一种，在进行转让的时候必须要严格按照国家的规定操作。那究……借名买房的合同效力是怎样的在借名买房的背后，实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同，以保证自己能够取得所购买的房屋，该合同的有效性对实际出资人是否能够取得房屋或者最大化的保护自身的利益至关重要。……商品买房的付款方式有几种在买卖商品房的时候，其实大多数人都是很谨慎的，毕竟此时涉及到的房屋价款很大，因此就需要协商约定清楚付款的方式、期限等等。那大家知道商品房买房的付款方式有哪几种吗？如果买卖商品房……房屋买卖时购房者要注意什么购买房屋的过程中，需要结合房屋的具体性质来事先了解其中需要注意的地方，毕竟在房地产市场中存在很多陷阱，稍有不注意购房者的利益就有可能受到损害。那通常在房屋买卖时购房者应该要注意……