按揭购买二手房的流程是怎样的

　　在购买二手房的过程中，由于很多人对按揭购买二手房流程不清楚，对其中的门道也不了解，这就导致了在二手房交易过程中出现了不少的纠纷。那么，在实际操作中，如何按揭购买二手房，即按揭购买二手房的流程是什么呢？下面将为您做出具体阐释。
　　一、如何按揭购买二手房
　　（一）必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。
　　《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权属证书受国家法律保护的。
　　（二）必须查明房屋的土地使用权性质。
　　在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交金，增加交易成本。
　　（三）如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。
　　按照我国合同法和民法通则的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。所以在购买“二手房”时，买房人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。
　　（四）在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。
　　按照我国《合同法》第230条规定，出租方出售房屋时应通知，在同等条件下，承租人有优先购买权。
　　（五）所购房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。
　　按照我国法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。
　　（六）保障房应符合转让的条件。
　　对于保障房的转让是有严格规定的，例如经济适用房，集资房等，具体情况还需要根据不同的保障房类型具体进行区分。
　　二、按揭购买二手房的流程是什么
　　（一）买方要对房子的产权进行调查
　　审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面
　　所做的一切都成了无用功。
　　（二）签订二手房买卖合同
　　买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
　　（三）找评估公司做评估
　　这个过程一般来说要57个工作日。
　　（四）贷款的房子要办理相关按揭业务
　　如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
　　（五）按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
　　（六）将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
　　（七）凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。
　　（八）凭完税契证到房管部门办理房产证。
　　（九）凭完税契证到土管部门办理土地证。
　　希望对您贷款买二手房能有所帮助。实际上，贷款买二手房的程序比较复杂，它所需要提交的材料也比较多，所以为避免您在贷款购买二手房时走冤枉路，建议您最好是先咨询下我们房产方面的专家律师，这样既能有效地去贷款买二手房，又能避免给自己造成经济损失。