二手房买卖合同中的违约行为主要包括违约解除合同、逾期付款和逾期交付使用房屋三种类型。合同约定违约金数额或者计算方法的，一般以合同约定为准。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　如何确定违约金是否过分高于实际损失呢？
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。这些具体规定既符合公平原则，符合国情，又有利于法官办案中有法可依。以上规定虽然仅仅适用于商品房买卖合同，但对于二手房买卖也是具有参考价值的。类似的地方性规定还有，江苏省高级人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的讨论纪要（一）（苏高法审委〔2005〕16号）第二十八条也明确规定“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”。尽管目前没有专门针对二手房买卖合同的违约金规定或解释，以上两条规定均体现了这样的原则，即违约金的调整标准既要以弥补当事人的损失为基准，又要体现一定的惩罚性，但违约金毕竟是一种合同的违约责任，其惩罚性不能完全等同于侵权的惩罚性责任，违约责任应充分考虑双方当事人的利益均衡，应考虑公平原则，因此，法官在行使调整的自由裁量权时应体现此双重性。
　　延伸阅读：
　　二手房营业税怎么算
　　办理二手房按揭贷款的具体步骤
　　二手房购房合同注意事项

买二手房需要哪些手续热门推荐：租房合同门面租赁合同租房协议书房产抵押租房违约金房产证上加名字房屋抵押nbs……二手房买卖没过户有哪些风险【为您推荐】劳动工伤律师医疗纠纷律师交通事故律师征地拆迁……二手房买卖合同违约金比例是多少【为你推荐】合同违约责任解除劳动合同合同法违约责任合同诈骗罪阴阳合同欠款合同合同补充协议随着二手房交易的增多，二手房买卖合同纠纷也越来越多。二手房买卖合同纠纷涉及到的法律……签订二手房合同的注意事项签订二手房合同时应该注意要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。首先，确定自己所能承受的最高房价。上家在挂牌售房时，也会有一个心理价位。因此，挂牌价往往高……怎样购买二手集资房？【为您推荐】罗庄区律师海珠区律师宕昌县律师天长市律师长安区律师玉山县律师nb……上海二手房交易流程二手房买卖基本流程一、买方无须贷款的1、卖方到中介挂牌。（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可……二手房买卖合同中违约金过高怎么调整？二手房买卖合同中的违约行为主要包括违约解除合同、逾期付款和逾期交付使用房屋三种类型。合同约定违约金数额或者计算方法的，一般以合同约定为准。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一……二手房过户具体程序二手房过户有三种情况：1、房屋买卖；2、赠与；3、继承。三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含以下几个内容：主要费用：营业税：成交价……二手房常见纠纷及风险防范二手房交易基本的风险防范一、注意出卖人的主体资格。首先要审查出卖房屋一方的主体资格，也就是看看他有没有权利卖房子。在实践中往往有这样几种误解：1。“他是房主的……二手房买卖中需要注意的问题一、核实房屋状况由于信息不对称及经验不足，买方有时在各方催促下匆匆看房，交房后指责卖方或中介提供虚假信息，后者则主张买方应对自己的看房行为负责，从而纠纷在所难免。因……通过中介买二手房流程是怎样的二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那么通过中介买二手房流程是怎样的？请阅读下面的内容。通过中介买二手房流程，首先选房业务……二手房买卖纠纷法律规定具体包括哪些？随着我国二手房交易规模的扩大，二手房买卖纠纷案件也多有发生。其中引发纠纷的因素很多，如一房多卖、房屋质量出现问题、合同定金条款不明确等。对于纠纷的解决，我国也有相关法律法规进行……