买二手房要交什么税费

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　　如今在购买一些价值比较大的商品时，需要当事人按照国家的规定支付一定的税费。这其中就包括购买二手房的情况。但是大家知道购买二手房要交什么税费吗？律图小编将在下文中为你做详细解答。
　　一、买二手房要交什么税费
　　一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：
　　（一）买房人应缴纳税费：
　　1、契税：房款的1。5（面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1）。
　　2、印花税：房款的0。05。
　　3、交易费：3元平方米。
　　4、测绘费：1。36元平方米。
　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　（二）卖房人应缴纳税费：
　　1、交易费：3元平方米。
　　2、印花税：房款的0。05。
　　3、营业税：差价5。5（房产证未满5年的）。
　　4、个人所得税：房产交易盈利部分的20或者房款的1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
　　二、买二手房要注意的问题有哪些？
　　1、价格
　　买二手房的人最看重便宜房源。事实上，的确会有不少低于周边小区的低价二手房，有些人急着用钱，或其他原因，急着出手，便宜些，好卖。目前合肥市区房价都在七八千元，甚至上万，在长三角地区算是很低的，因此，这两年合肥的二手房也很俏，基本上有房就能卖掉。
　　2、地段
　　最抢手的二手房是市区的好的学区房，好的学区房价格都很高而且房源很少，购买一般先要到中介公司登记求购，一旦有房马上就要付款，不然就可能轮不到了；其次，周围菜场、学校、超市、医院、公园、银行、交通、娱乐等配套设施齐全的二手房也很有优势。
　　3、房型
　　最受欢迎的房型是“二室二厅”和“三室二厅二卫”，前者比较适合一家三口居住，后者比较适合三代同堂。在选择户型时要注意户型要方正，房间尽量朝南，阳台最好不要在房间内，一般南北通透的屋子通风比较好，另外还要注意卫生间是否有窗等。
　　4、朝向
　　合肥冬季较阴冷，房间朝南是最好的。在朝向上还需要注意，房子对面不要有烟囱，不少客户对此很忌讳。
　　5、楼层
　　楼层事关采光，国家在设计上规定以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。以此标准，其实大部分小区的采光问题都不大，但为追求更好的采光，中高层楼房很受宠，多层有“金三银四”、小高层则有“金九银十”之说，高层建筑则是中间楼层最受欢迎。
　　6、得房率
　　得房率通常与房屋的总楼层以及电梯数有关系，楼房整体结构也占有一定的因素。不带电梯的多层房通常得房率最高，但很多人不喜欢爬楼，所以这种房很多人不愿要；单电梯的小高层得房率也较高，所以也比较受欢迎；高层建筑可以一览众山小，但得房率比较低。
　　7、物业
　　物业服务直接影响着业主生活质量和居住安全性，合肥居民对物业的要求越来越高，很多人会冲着优质物业服务来买房。
　　8、房龄
　　房龄不仅关系到房屋的新旧程度，也关系到贷款问题。在合肥，上世纪90年代以前建造的房屋，银行一般是不发放贷款的，19901995年的房子最多贷总价的6折，1995年之后的可以贷到7折。
　　9、质量
　　房屋质量不是一般业主能了解的，购买二手房要注意屋顶及侧墙有无渗漏现象，管道有无堵塞等。另外需要关注房屋有无受损或历史不干净记录，最好事先到小区打听一下。
　　10、交通
　　其实，交通便利是因人而异的，不同的年龄段对交通的需求也是不同的。通常来说，学生族和上班族对交通需求比较高，但是对于不经常出行的老人或者幼小孩子来说，则需要适当地远离交通线，以保证安全。
　　虽然二手房的价格没有新商品房的价格高，但对于很多家庭来讲，购买二手房的价款也是比较多的，而又担心给了钱之后，购买到的房产反而还给自己造成了很多的麻烦，因此在购买二手房的之前就要搞清楚注意的问题，同时也要对购买二手房要交的税费作出一定的了解。