买卖二手房需要交哪些税
10月2日 壹世缘投稿 一、买卖二手房需要交哪些税
买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：
1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；
2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；
3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；
4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。
对于营业税来说，凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5。5的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格原购买价格）5。5的标准交纳。
如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。
二手房税率是多少？
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1。5缴纳；
营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5。55缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）税率5。55。
2、营业税商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）税率5。55。个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下首套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下房产证未满5年，按照5缴纳。
商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）税率20。
3、还需要缴纳的其他费用相对较少：交易费：6元平方房屋平方数，工本费：一个证件80元；二个证件90，评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
买卖二手房会存在一个交易，涉及到物权的变动问题，而此时买方要办理过户手续，就需要按照要求进行，除了要提交材料外，同时还要承担一定的税费。不过如果要是卖方出售的二手房实际自己已经买入了超过2年的时间，这个时候是可以免征营业税的。
延伸阅读：
二手房营业税税率及交易税费
二手房交易流程及税费是怎么规定的？
二手房增值税税率如何计算？
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