现在房价不稳定，在前几年囤房一族有的都忙着卖房子了，但是二手房买卖该注意些什么呢，二手房的买卖签合同的时候应该注意什么呢，怎样的合同才能更好的保障双方的合法权益呢，下面小编就为大家具体介绍签二手房买卖合同应注意什么。
　　签订二手房买卖合同时应该注意的问题：
　　一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
　　1、查看产权所有人的身份证件。
　　2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？
　　出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
　　二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
　　1、售方提供的房屋产权证是否属实？
　　2、房产面积多大？
　　3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？
　　4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？
　　5、该房产是否已设定抵押？
　　根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。
　　换句话说，这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
　　6、该房产是否已设定租赁？
　　如果房子正在出租，转让后是不会受影响的，可能会延误购房者入住时间。
　　以上就是小编为大家签二手房买卖合同应注意什么的相关知识，二手房买卖一定要先调查清楚房子是否抵押或是否值得买卖，如果大家在这方面或者其他方面还有什么疑惑的话，欢迎到律图在线搜索关键词或咨询在线律师。
　　延伸阅读：
　　二手房买卖合同范本
　　二手房买卖合同注意事项
　　常见的二手房买卖合同纠纷有哪些

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