二手房交易手续该怎么办理

　　【为您推荐】德城区律师仁寿县律师房山区律师潜山县律师澄迈县律师阜宁县律师大东区律师
　　房产交易的手续其实都是差不多的，但针对一手房和二手房来看，其实在一些细微之处，还是存在不同的地方。若当事人选择购买二手房的话，则可以事先了解一下二手房交易手续是如何办理的，下面律图小编就来为大家解答这方面的内容。
　　一、二手房交易手续该怎么办理
　　1、与房介公司签订委托书
　　在寻找房源的时候，可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障代理公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。
　　2、档案查册
　　这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。
　　3、签临时合约
　　经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》，这时，业主一般要求买家支付楼价的510作为临订，或者由代理公司代为预收买家的订金，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。
　　4、到银行办理按揭贷款
　　如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主是按揭贷款的，则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。
　　5、预约房屋过户时间
　　银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记，需要的材料：房地产买卖登记申请表；房地产买卖合同房地产证（如两人以上共有，需提交共有证）；测绘分户图；买卖双方身份证明。收件后进行收件预审后立案受理，预约过户时间，并核发《房地产申请登记回执》。房管局对该物业进行估价工作。
　　6、结清税款和楼款
　　按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳有关的税费并过户。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中，即银行放款给原业主。
　　7、领取房地产证
　　缴纳税费之日起3个工作日后，可到发件窗口领取房地产证。要注意，权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证。
　　二、如何办理二手房交易手续
　　1、买卖双方持买卖协议、双方身份证、原《房屋所有权证》，到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续并申报交易价格；
　　2、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
　　3、等待领《房屋所有权证》；
　　4、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
　　实践中，由于二手房交易所涉及的问题比较复杂，而在了解清楚二手房交易手续是怎么办理的之后，其实也能为购房者带来很大的便利的。当然，在交易过程中也有一些需要实际注意的地方，要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们律图的在线律师。
　　延伸阅读：
　　二手房交易流程及税费是怎么规定的？
　　最新二手房交易税费的政策有哪些？
　　购买二手房交易注意事项