租售同权租赁用地的相关规定是怎样的？

　　租售同权的概念近期被人们广泛讨论，对于在城市中没能拥有住房而选择租房的这部分人来说，租售同权必然会给他们的生活带来更大的便利。同时，租售同权的政策一经推出，大家也开始对租赁用地的相关规定十分关注，下面律图小编和大家一起来了解一下租售同权租赁用地的相关规定。
　　一、租售同权租赁用地的相关规定
　　1、做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化，商住同权。允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水电气按照民用标准实行。贯彻落实去年六月三号国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条的描述“允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行”。
　　2、减税，只要租赁就减税。对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。
　　二、租售同权哪五类人最受益？
　　1、高素质人才
　　在北上深一线城市，有多少怀揣梦想的北漂、沪飘，因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁，最后只能逃离！一旦租房和买房具有同等的受教育权利，这对高素质人才的吸纳将会产生多么大的影响！
　　一方面我们需要明白该政策对人才的吸纳作用，另一方面也要清晰地认识到，广州试点的人才准入门槛还是很高的，所谓“符合条件的承租人子女”，要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。
　　2、租赁行业及其从业人员
　　从去年，中央就发文鼓励各个城市因地制宜发展住房租赁市场，全国各地响应不一。北京、上海、广州均有较大力度呼应，比如上海前不久就公布“住房发展十三五规划”，宣布未来5年将供应170万套住房，同比大涨60。新增住房里租赁住房70万套，占绝对大头，保障性住房55万套；商品住宅只有45万套，且以中小户型为主。由此可以看出，一线城市未来将重点发展住房租赁市场，未来将产生巨量租赁房源，对传统商品房形成冲击。
　　据链家研究院数据，未来510年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1。6万亿元，2025年将达到2。9万亿元，2030年有望超过4万亿元。
　　长期来看，“租售同权”如果能得到有效实施，对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用，对于提升和稳定租金回报率意义重大。但是，该政策要重点落实的对象应是“新市民”，即流动人口和大学生，对城市中其他群体的住房问题影响不大。
　　不过，此次推出的“租售同权”新政无疑又给租赁市场打了一针鸡血。房屋中介们是不是要升值加薪走上人生巅峰了？
　　3、包租婆公
　　很多租房一族看到这则消息的第一反应是：租金是不是又要涨了？
　　有专家指出：房租收入比在2530处于可以承受的范围之内。按照2016年全国应届毕业生的平均薪酬来算，房租收入比远超过了这一范围：北京约为44。8，上海约为41。8，深圳约为41。7，也就是说，应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租！
　　一线城市的租房成本本就不低，而且这一数字还在逐年攀升。“租售同权”新政对房屋租赁来说是一个重大利好，租金会不会迎来一大波上涨呢？
　　如果是，那包租婆公们就准备好数钱吧，数累了就去睡觉，睡着了还能笑出声。
　　不过，租金上涨并不是“租售同权”的题中之义。“租售同权”的核心要义是为了使具有很强流动性、租赁关系不稳定的“新市民”能更方便地办理居住证、不被房东随便驱赶、不被随便涨租金等，以使他们可以在城市立足，并最通过自身努力最终留在城市。
　　4、商业物业运营商
　　据国家统计局发布的数据显示，2016年末，商品房待售面积69539万平方米，其中住宅待售面积40257万平方米，同比减少11，办公楼待售面积3631万平方米，同比增加10。8，商业营业用房待售面积15838万平方米，同比增加8，商业地产库存问题正逐渐凸显。
　　另外，一些已经开业的商场，空置率居高不下，为了吸引消费者、增加商场人气，真是无所不用其极。
　　“租售同权”新政规定，商业用房也可以改造成租赁房，这样既可以盘活商业用房存量，又可以给租赁市场提供更多的房源。这会缓解当前商业地产中广泛存在的“创新焦虑症”吗？
　　5、创新型房企
　　随着地价越来越高，传统地产业务利润天花板日显，房企们“躺着挣钱”的日子已经一去不复返了。谋求新的赢利点和创新业务已经成为房企的一致诉求。
　　此次“租售同权”新政或许可以为处于焦虑中的房企带来一些清新的凉意。不管是已经在做的“租售并举”，还是收并购或参股长租公寓企业，创新思维的房企都可以从中寻求新的发展空间。
　　同时它的土地使用年限不会发生改变，这也使得租售同权的政策可以更好地施行，使租赁市场进一步得以扩大。对于租房一族来说，租售同权可以使他们更好地享受到与该城市的各种便利，使他们在购买房屋、孩子入学等方面不必再与该地区居民区别开来，更好的享受政府的各项政策。
　　延伸阅读：
　　租房押金条怎么写才有法律效力？
　　公租房可以买吗？有哪些具体规定？
　　租房押金条丢了怎么办