房屋抵押人的权力和义务有哪些？

　　房屋抵押人的权力和义务在相关法律中有具体的规定。在实践中，房屋抵押人的权力和义务有哪些？房屋抵押人享有哪些权力，房屋抵押人又有哪些义务规定呢？下面律图小编为您解答房屋抵押人的权力和义务的内容。
　　房屋抵押人享有如下的权利：
　　（1）房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。
　　（2）房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。
　　（3）可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。
　　（4）可以将抵押房屋出租。
　　房屋抵押人义务：
　　屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。
　　房屋抵押特征：
　　（1）房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为
　　（2）抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
　　（3）负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
　　（4）抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
　　（5）房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
　　（6）房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
　　（7）房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。
　　律图小编为您整理有关房屋抵押人的权力和义务的内容。小编提醒您：只有履行好了相关义务，才能更好地享受权利。所以，在房产抵押中，相关抵押人要严格遵守法律的有关规定，确保更好地实现权利。
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