网签及备案的法律规定依据是什么？

　　一、网签及备案的法律规定依据是什么？
　　备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
　　开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
　　在我国相关的网签根据我国的的商品房预售许可证的规定进行办理。办理时应积极的进行递交相关的材料，按照程序到我国的相关的房屋管理部门，进行相关的办理。办理后取得相关的房屋网签备案，得到法律的保护。
　　二、网签和备案有何区别？
　　1、网签和备案的区别在于办理时间，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
　　2、网签和备案的区别在于法律效力是完全不同的。网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
　　3、流程不同也是网签和备案的区别，网签流程选定网签时间准备网签资料确认网签条款完成网签。备案流程合同备案审核取得备案号打印合同文本双方签字盖章完成备案。
　　房屋交易过程中签订存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签和备案中的网签。
　　网签备案办理应符合我国的房屋预售制度，预售时，相关的开发商应取得相关的预售、开发、建设证书。合法的开发这类证书后，我国的相关房屋管理部门，对这类房屋进行相关的网签办理。办理后这类房屋登记到当事人的名下。
　　近年来，我国的商品房买卖合同的签订数量也是在不断的上升的，在开发商和购房者的商品房买卖合同签订之后，此时是需要经过一系列的流程，开发商和购房者的的购房合同才能对外产生对抗效力的，此时是必须要到当地有关机关办理的。
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