开发商违约退房怎么处理

　　一、开发商违约退房怎么处理违约纠纷？
　　1、协商
　　合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。
　　2、调解
　　合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。
　　3、仲裁
　　合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
　　4、诉讼
　　如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。
　　二、商品房买卖合同违约纠纷怎么起诉？
　　1、准备好民事诉讼状。
　　2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。
　　3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
　　4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。
　　三、开发商违约提起民事诉讼需要准备哪些材料？
　　1、起诉状一份并按被告的人数提供副本。起诉状正本和副本均必须提供原件，原告为个人的必须亲笔在具状人一栏中签名，原告为单位的，由法定代表人（或负责人）签名并加盖单位公章。
　　2、主要证据材料，并按被告的人数提供副本（复印件）。包括下列证据：
　　（1）证明原告诉权的证据；
　　（2）证明原、被告之间存在起诉的民事法律关系的证据；
　　（3）证明原告所诉事实、理由存在的证据；
　　（4）其他可支持原告诉讼请求的证据。
　　3、原、被告的身份证明：
　　（1）原告为个人的，提供身份证复印件，必要时提供原告的户籍证明；被告为个人的，提供其户籍证明或暂住证明；
　　（2）原告为单位的，提供其营业执照复印件、法定代表人身份证明书原件；被告为单位的，提供其工商登记证明。
　　4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。
　　5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
　　事实上，确认开发商有违约行为的，只要符合法定条件，买家不仅可以退房，还可以追究开发商的违约责任，比如要求开发商支付违约金或者要求开发商赔偿造成的财产损失。商品房买卖合同中约定了遇到争议之后的处理方式的，要依据合同的约定处理。
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