回迁房超出面积怎么算？
　　有约定按约定，没有约定参考如下法条处理《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：按理说3以内你补，超过3的开发商买单，3以内开发商按平价退钱，超过3的按溢价赔钱。确实应该按照实测的大小计算，按前述约定处理。如果合同签得很清楚，那依法维权，没什么好讲的，延误交房让他赔偿违约金，如果合同不清楚，则申请仲裁。
　　第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　（一）面积误差比绝对值在3以内（含3），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
　　（二）面积误差比绝对值超出3，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　回迁房超出面积部分付款，要跟你当时的拆迁协议，肯定比开发商对外卖的价位要低，开发商之所以不经过你的允许就卖掉你的房屋，肯定是有利可图，卖给别人的价位要比卖给你利润高，你可以根据回迁协议，通过法律途径追讨你的损失。
　　回迁房的办理在于当事人与政府签订的协议是怎么样的，协议规定是如何，结果的回迁费用就是如何。确定回迁费用就能确定总的结果。将回迁的费用使用完毕之后，额外超过的费用用来回迁房的置办即可。其他的办理就按照政府的规定即可。
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