70年产权到期房子归谁

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　　对于一般的商品房，由于属于民用住宅，法律中规定的土地使用期限为70年，可以说是所有土地中使用年限最高的了。但由于在土地上面修建的有住宅，那么要是70年产权到期的话，此时房子应该属于谁呢？对此，律图小编马上就在下文中为你做详细解答。
　　一、70年产权到期房子归谁
　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
　　第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
　　二、土地使用权和房屋所有权的区别
　　土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
　　房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《民法典》（自2007年10月1日起施行）第二百六十六条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
　　土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
　　也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业科教文卫体综合类50年，商业旅游娱乐40年。
　　综上，要是房子70年产权到期的话，此时可以按照国家的规定支付一定数额的土地出让金，这样就可以继续使用土地，而对于土地上面房屋的所有权，可以说是一直都属于房屋所有人的，70年的期限仅仅是针对土地，而不是针对房屋。
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