购买的房屋被他人占用该怎么办

　　【为您推荐】上饶县律师邛崃市律师启东律师谯城区律师兰山区律师宿豫区律师大邑县律师
　　产权人出租房屋时候常遇到租期满了不搬出去的租户，同样的，房主购买的房屋还没住进去就可能已经被他人占用，遇到这种情况很多人感到苦恼，不知道怎么收回被占用的房屋。接下来，律图小编就来告诉大家购买的房屋被他人占用该怎么办。
　　我们经常会发现社会上出现很多莫名侵占他人物品的事情，占用他人房屋就是其中之一，情形多种多样，不仅有租房到期承租人占据房屋不肯归还房屋也不付租金的情形，也有无理占用他人房屋的况形。一般遇到这种事情，已经不能通过协商的途径解决问题，唯一的办法就是由调解委员会进行调解或者到法院进行诉讼。
　　针对社会上出现的这种问题，本文总结出以下办法为大家解决：
　　一、房屋占用属于民事范围的占用
　　属于民事范围的占用就是上面所说的不返还租赁房屋或无理由占用的情况，如果房主持有该房屋的房产证的话，那么就能证明房屋的所有权，有权要求占用房屋的人搬走。如果对方态度恶劣、蛮横，始终不肯搬走的话，可以强行将对方赶出家门。
　　如果对方人数众多或者对方是强势一方，不能通过个人力量收回被占用的房屋，那么就可以借助法律的手段。向法院起诉是不错的方法，一般来说，法院会判房主胜诉，占用人搬离房屋。这里遇到的问题就是，对方接收了判决，但是还是不肯离去，这时建议使用法律的强制力强制实施。
　　对房产占用产生纠纷的情况下，对方不一定会爱护房屋内部设施、摆设。如果房主在收回房屋的过程中发现内部结构改变，设施、摆设有损坏的，可以要求占用人恢复原状，不能恢复原状的可以要求赔偿损失。
　　如果是租住房屋的，可以按照超出租住期限结算房租，要求对方交纳相应的房租费用。
　　二、房屋占用属于行政范围
　　房主不能够对房屋进行占用，可能的因素除了他人的占用，还有可能是行政征收。对行政征收的处理办法不能完全参照民事法律法规，要参照行政法，遵循行政途径解决。
　　对行政征收产生的房屋占用，如果其行为本身不符合法规或者在征收过程中应当履行的义务没履行并占据房屋的，可以进行行政诉讼。行政诉讼俗称民告官，相对来说比较麻烦。这种情况建议咨询相关资深律师，对房屋占用的问题比较容易解决。
　　三、房屋占用起诉的诉讼时效问题
　　诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。
　　由于对法律知识的缺乏，可能很多人不会一开始就知道运用法律手段解决问题，我们平时见到的更多的是通过私人途径协商、调解。但是往往都不能达到目的，并且使他人白白占用房屋数年。
　　那么长时间的占用后是否还能起诉呢，对民事纠纷案，适用的诉讼时效是《民法通则》第一百三十五条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”和第一百三十七条：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”
　　也就是说，超过诉讼时效的民事请求不再得支持。不过诉讼时效也有例外情况，《民事诉讼法》第一百三十八条规定：“超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。”也就是说，就算诉讼时效过了，只要对方还愿意归还或者补偿，也是可以的。
　　关于房屋被占用的问题，社会上并不少，事实上我们细心留意，很多地方都有这样的事件出现，甚至房屋被占据几十年的都有。但是却有很大一部分人没有拿起法律的武器保护自己的利益，任由他人对自己权益的侵害。这里提醒您，若在这方面遇到了什么问题的话，可以委托专业的律师来帮助进行解决，这样才能更好的维护自身利益。
　　延伸阅读：
　　购买的期房能卖吗？
　　最新购买二套房政策
　　如何购买安置房，需要注意什么