买房要注意防范什么纠纷

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　　趋利避害是所有动物的本性，作为人也是如此，其实这种心理大家都可以理解，毕竟谁都不愿意自己陷入纠纷的困境。所以购房者在买房时，一定要谨慎再谨慎，要注意避免与之相关的法律纠纷。那么具体说来，买房要注意防范什么纠纷呢？我们一起在下文中进行了解。
　　一、买房要注意防范什么纠纷
　　（一）定金纠纷。
　　在与开发商签订正式合同之前，一般都要交1万至2万元的定金，签一份《房屋认购书》之类的合同。
　　可由于在签订《销售合同》时，与开发商达不成一致，或贷款贷不下来等原因，都有可能造成买房人退房。大多数情况下，买房人要取回定金基本是不可能的。
　　预防之道：定金是否退还，是根据《房屋认购书》上的条款而定的。必要时须在《房屋认购书》上明确写明：“如因签订《销售合同》时与开发商不能达成一致等非买房人主观原因而退房，开发商如数退还定金。”如万一发生退房情况，加大要回定金的胜算。
　　（二）合同纠纷。
　　虽然《销售合同》是标准的制式合同，但由于一般买房人没有经验，开发商让怎么填，就怎么填，这就为以后的纠纷埋下了隐患。
　　预防之道：买房是一个很复杂的过程。如果让每一个买房人像专业人士一样，了解买房过程中的方方面面是不可能的。如果在买房签合同之前，花钱找到专业房地产律师代理签合同，会减少许多麻烦，也可减少许多纠纷隐患。
　　（三）入住纠纷。
　　入住纠纷主要有以下几个方面：环境、配套不完善；广告中的“美丽的承诺”没有踪迹；绿化不达标；公摊面积模糊；无故增大容积率；墙体裂缝，地板不平；私自改变墙体位置等。这些问题从某种意义上来讲，要想从根本上解决，买房人是无能为力的，大多数问题还需要开发商来解决。
　　预防之道：开发商在开发过程中，对工程中的每一道工序，特别是装修问题进行检查和验收，并提出意见，而且把检查、验收工作落实到每一套房中，才可能把所有问题消灭在萌芽中。
　　（四）物业纠纷。
　　业主对物业的认识越来越强，要求越来越高，随之而来的问题就是物业纠纷越来越多。
　　预防之道：小区物业管理得好坏，一方面取决于物业管理公司的态度，一方面取决于物业管理公司的能力。目前，虽然各个物业管理公司的服务态度都很好，但由于80以上的物业公司都是开发商的下属企业，相对来讲，这些物业公司专业化不强，管理经验少，从能力上很难满足业主的要求。然而一旦产生物业纠纷，业务往往是拒交物业费抗议，由此登上被告席而败诉。遇有物业纠纷，业委会的存在是解决此类纠纷的重要条件，否则较难维权。
　　二、有哪些买房纠纷是需要防范的
　　购买商品房的程序如下：
　　（一）确认项目手续。
　　（二）确认购房资格。
　　（三）达成购房意向。
　　（四）签订合同。
　　（五）合同登记备案。
　　了解购房纠纷，在某种程度上能帮助购房者有意识的避开这些纠纷，更有利于购房者想出解决这些纠纷的对策。当遇到购房纠纷时，如果您自己无法找到解决购房纠纷的对策，那么建议您不妨去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。
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