广州宣布租售同权公寓的行情会被看好吗？

　　近来广州成为国家租售同权的试点城市，广州也迅速的公布租售同权的相关的政策法规，在广州租售同权的政策公布之后，不少人认为广州的商业公寓在房屋买卖市场上将会更加的受到大家的欢迎，下面就给大家简单的介绍一下广州宣布租售同权公寓的行情会被看好吗？
　　销售市场未必好转，租赁市场迎来一拨新“包租婆”
　　“租赁16条”另一大亮点是允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，且调整后用水、电、气价格按照居民标准执行。
　　今年广州出台的“330新政”要求：全面禁止“商改住”、最小分割单元不小于300平方米；一手商服类项目销售对象只能是法人单位，个人禁止购买，再次转让也只能卖给法人单位；新政实施前购买的商服类项目可转让给个人，但个人再次转让需取得不动产证满2年。
　　如今的新政显然带有为“330新政”“补漏”的成分，虽然同样要求改建后的租赁住房不得销售，但业界的理解是：最起码，因“330新政”影响而处于销售冰冻期的在售“商改住”项目，可以通过改造成租赁住房的方式而“拯救”项目，开发商可从卖楼者“变身”成物业长期持有的“包租婆”了。
　　不过，不少业内人士认为，《方案》中的表述与此前中央、省文件精神一致，即只是针对企业，针对经营行为，商业水、电、气价格改为民用；不涉及个人手上的商办物业（包括公寓），不涉及买卖转让，不涉及土地性质与年限的改变。所以对商办公寓项目的销售利好不多。
　　这给了商业用房一条出路，但改建后的租赁住房，不得销售，土地性质与年限并没有改变，所以对于商办公寓项目的销售影响并不大。
　　允许改造成租赁住房的是“商业用房等”，这个“等”，有进一步想象的空间。此前大城市一直在整顿“工改居”，也就是控制工业用房改造为租赁住房，将来会不会有政策调整呢？可以拭目以待。
　　同时，“调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行”，这是很大的利好，居住成本会降低。
　　“由于‘商业用房’售价远远低于住宅，所以租金回报率会比较高。在这个政策刺激下，‘商业用房’的地板价状态相信会得到很大的改变。而‘二房东’这个职业，也会随着发展壮大。”
　　不过，改为住房后的“商改住”项目也较难吸引白领等人群大批居住。“明显的问题是，新增公寓产品多分布在郊区外围，交通、商业配套都没有同步更新。”
　　相比之下，随着这几年猎德等“城中村”改造项目的落实，“城中村”一改往日脏乱差的形象，中心区域的“城中村”成为很多都市白领的首选居住地。此次新政发展“城中村”现代租赁服务业将进一步规范“城中村”的租赁业务。
　　成立广州住房租赁发展投资有限公司，由政府来牵头发展现代租赁业务是一个好的尝试。因为企业进入租赁市场肯定需要盈利，而目前的租金回报率大概只有2，政府发展租赁住房也是为了改变“住者有其房”的传统观念，要保证租金稳定。此外，租赁行业属于重资产运营模式，中小企业业务承担能力有限，需要政府的引导。
　　更多的人不再将投资的目光放在对房屋的投资上来，更多的人会通过租房的方式来实现自己的权利。而且广州政府还尝试通过政府牵头来发展租赁业务，其实这个方式确实对于现在不稳定的市场是一个很好的尝试。
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