杭州房产税的征收标准是怎样的？

　　房产税是针对房屋所征收的税种。虽然国家在较早之前就开始制订有关房产税的规定，但事实上，许多城市并未开始征收房产税，而房产税目前也只在少部分城市征收，它仅针对出租房屋与企业的房产征收。下面我们就来了解一下杭州房产税的征收标准是怎样的。
　　一、杭州房产税的征收标准是怎样的？
　　房产税征收标准从价或从租两种情况：
　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去1030后的余值；
　　（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征1030的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30。
　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1。2；按房产租金收入计征的，年税率为12。
　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
　　（1）以房产原值为计税依据的
　　应纳税额房产原值（110或30）税率（1。2）
　　（2）以房产租金收入为计税依据的
　　应纳税额房产租金收入税率（12）
　　二、房产税的税收特点
　　1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
　　2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
　　3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1。2。
　　三、房产税的征收对象
　　房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
　　由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
　　负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
　　1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
　　2、产权出典的，由承典人纳税；
　　3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；
　　4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；
　　5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
　　6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税
　　外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
　　第一种是根据房屋的价值计算税收，另外一种是根据房屋所出租的租金收入来计算税收，两种计算方式的税率各不相同。目前我国仅针对出租房屋及企业的房产进行征收，而个人房产由于征收难度较大，暂时未针对此类房屋收取房产税。
　　延伸阅读：
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