如何理解租售同权政策最新规定？

　　改革开放以来，我国人口流动频繁，大多是流向经济较为发达的沿海地区，这部分流动的人口，其子女不能在其父母工作地上学，为了解决此种矛盾，去年广州省率先实行了租赁同权政策，目前我国已有12个省市在试行该政策，不少朋友由于不了解法律知识，故而不知道如何理解租售同权政策最新规定，所以律师65小编为大家整理了下列相关信息。
　　一、租售同权政策最新内容
　　广州市开始实施租售同权政策以后，其他的城市也开始实施起最新的租售同权政策。租房的时代要来临了吗？租售同权政策中的相关内容就给了我们很好的解释。一般情况下，学区房的热度是不会消减的。山东省的政府部门明确表示，只有培育和发展好住房的租赁市场，租房人办理居住证以后还可以享受义务教育、医疗等基本的公共服务，这样对整个城市的发展都是很有好处的。租售同权政策中明确地表示，租房的人也可以享受义务教育的权利了，这也是“租售同权”政策带给市民的直观印象。租售同权政策还有这样的规定，如果仅仅通过租售同权的方式给学区房降温的话，还是不够的，有关部门要确保政策可以落实下去。这当然，“租售同权”的政策可以一定程度缓解学区房过热的情况，但是不可以完全解决这个问题。
　　二、租售同权政策解读
　　租售同权政策出台以后，不同的地区都开始积极实施起来。根据相关的数据显现，山东省的济南、青岛等学区房源过热的问题已经得到了很好的解决。学区房的买卖还有租赁的行情都有了明显的升温情况。目前，山东省还没有出台相关的具体政策，但是业内的专家表示，租售同权政策还是会使得学区内房屋租赁的价格出现明显的上涨趋势。实际上，政府部门为了平抑学区房的价格，已经实施了“划片”上学的重要原则。但是这一次的租售同权政策，主要还是希望通过租赁的形式来满足家长让孩子上名校的愿望。租售同权政策获得更好的解读也离不开政策的支持。至于租售同权政策能在多大程度上缓解学区房的温度，大多数人的意见也是不乐观的。
　　租售同权政策出台以后，业内的专家都认为，从长期的角度来看的话，“租售同权”会对学区房的价格抑制产生一定的作用。租售同权政策中的实施离不开国家的大力支持。我们国家的住建部等9部门联合印发了重要的通知，要求人口净流入的大中城市必须要支持相关的国有企业转型为住房租赁企业，同时，国家还鼓励民营企业机构化、规模化住房租赁企业发展。广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。最近几年，我们国家的租赁市场获得了长久的发展，在“租售同权”的重要背景下，长租公寓也站在了政策的重要的位置上。未来10年，我国的租房市场租金的交易额肯定还会出现一个大的突破。目前，我们国家也开始大力发展住房的租赁市场，希望推动住房租赁走向规模化、专业化。同时，国家还鼓励房地产开发企业开展住房租赁的业务，可以利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，引导房地产开发企业还有租房租赁的企业进行合作，共同发展住房租赁市场。租售同权政策在一定程度上还促进了租赁市场的发展，但是这对于房地产市场的影响究竟有多深远，还需要经过时间的验证。
　　三、租售同权对房价影响是什么？
　　昨天到今天，一篇关于广州租售同权的文章刷屏朋友圈：楼市巨变！广州宣布租售同权。17日广州市政府发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，正式提出“租售同权”。政策一出，朋友圈炸锅了，很多媒体和评论人认为此举一旦推广，中国房地产市场要变天，以后学区房要大降价，理由是，既然租房也可以读名校，还买房干什么？租售同权对房价影响是什么？
　　广州《方案》吸引大家眼球的核心，就是不管你是买的房子还是租的房子，符合条件的适龄入学子女享有同等的入学权利。
　　除了“租购同权”之外，广州的《方案》中还提出一系列改革举措，包括公积金租房提取额度增加、划出一定比例的公共租赁住房优先满足符合条件的中低收入住房公积金缴存人、增加租赁住房用地有效供应、允许将商业用房等按规定改造为租赁住房等。
　　综上所述，不难发现，方案中很多举措都是国务院办公厅所倡导的“租售并举”相关细化落地措施。
　　去年6月，国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”的概念，并明确指出实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容。
　　关于本次广州《方案》，透明售房研究院院长方张接表示：发展租赁房市场是国家倡导的大方向和大趋势，预计会有其它城市陆续出台扶持租赁房市场发展的政策，杭州也不会例外。
　　实际上，杭州也确实没有例外今年3月24日，杭州市国土资源局发布土地新政：当溢价率达到70时锁定限价，转入竞报自持比例；而自持部分的面积未来开发商不能出售，只能用作出租用途。
　　从该规定实施到今天，杭州市区共出让了36宗相关地块，其中有17宗地块需要一定比例的自持，在涉宅用地中需自持的比例更高，达65。包括联发、葛洲坝、中冶、杭房、融信等多家房企在内的开发商，都在杭城拿下了需要自持的地块。
　　“限地价、竞自持”的出现，是土地出让过程中政策与市场互相博弈的结果。同时，地方出让自持型宅地，一定程度上也是响应“租售并举”居住制度的举措。这将提供一种改变城市住房供应结构的可能：在商品房、保障房、个人房东之外，还有大量的机构租赁房可供选择。
　　万科、龙湖等开发商都已经在长租公寓领域“小试牛刀”，万科的泊寓、龙湖的冠寓都已经在杭州相继落地。
　　目前看来，杭州或将长期贯彻“自持”和“租赁”，最新的土地挂牌公告中，关于现房销售的规定已经取消，而自持的规定并未改变。随着后续越来越多的地块出让，自持和租赁或将成为市场的趋势。
　　四、租售同权对楼市的影响有哪些？
　　广州发布“租售同权”方案仅过去不到10天，住建部即抛出“重磅炸弹”，将通过立法保障“租售同权”几乎与住建部抛出立法“炸弹”同步，二线城市武汉也出台关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见，意见明确“允许通过规划论证将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房，其土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。”
　　五、租售同权对房价的影响
　　中国楼市“租售并举时代列车”骤然提速，而在这趟列车发车时，被誉为“中国房地产之父”的原房改课题组孟晓苏，既肯定了租售并举制度，也对未来房价演化做了预测。已搭上这班“租售并举时代列车”的厦门楼市，是否会跟随孟晓苏预测的道路迎来新的拐点？
　　住建部称将立法保障“租售同权”武汉、沈阳开始落实住房租赁试点
　　新华社今天发布的有关文章中，采访到了住建部有关负责人，该负责人表示：将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
　　这是住建部首次就“租售同权”立法问题进行表态。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向表示，“租购同权”立法约束可以从试点城市的政府立法或者市人大立法开始，从地方法规起到一定的约束作用。也可以从住建部等国家有关部委的行政规章来立法，最后上升到国家层面的条例，可以通过这种程序渐进的方法建立可行立法。
　　顾云昌口中的“试点城市”，极大可能包含前段时间，住建部等9部委印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中，列出的广州、深圳、厦门等12座试点城市。
　　而在这12座试点城市中，武汉于昨日发布培育发展住房租赁市场试点工作的实施意见，意见明确将“培育住房租赁市场供应主体”，允许通过规划论证将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房。
　　步子迈的更大的，是这12座试点城市中的沈阳。这座位于东三省的老牌工业城市，直接在其住房租赁试点工作方案中明确，2018年12月底前，持有居住证的承租人按照法律法规规定在就业扶持、住房保障、养老服务、社会福利、社会救助、居委会选举、人民调解员选聘以及随迁子女入学、参加中考等方面，享受公共服务，实现购租同权。
　　可以看出，改政策的出台是为广大有能力的异乡人谋取福利的一项政策，该项政策的实施会给租户带来一定的福利。但每个地方的资源都是有限的，故而就实际情况来说，该项政策的实施存在较大的难度。
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