西安市工商局房屋租赁合同范本的注意事项是什么

　　各地对于房屋的租赁其有不同的法律规定，如何保障在房屋租赁过程中，保障双方的利益是非常重要的。那么接下来就由小编为大家详细解答有关西安市工商局房屋租赁合同范本的注意事项是什么？欢迎大家提出宝贵的意见，同时也大家阅读。
　　一、西安市工商局房屋租赁合同范本的注意事项是什么
　　关于西安市工商局房屋租赁合同范本的注意事项是什么？我给出以下几点回答。
　　（1）出租人的主体资格。房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证；是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。
　　（2）房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则，将会影响营业执照的办理。
　　（3）租赁期限。根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年，越过二十年的，其超过部分无效。租赁期间届满，当事双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。
　　（4）装修补偿。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修；双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失；若承租方违约，出租方应对承租方适当补偿。
　　（5）转租房屋。在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
　　（6）租赁合同登记。在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。
　　二、房屋买卖
　　房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。
　　三、房屋
　　房屋是住人或存放东西的建筑物。房屋是家庭的基体，房屋是人类生存的寄托，在这里人们可以避开外界一切干扰，和自己的亲人享受自由自在的生活。这种以房屋为本的思想深深的影响着人们，人们都为拥有自己的房屋而努力。
　　现实生活中，在遇到房屋租赁的时候，只要细心一点，就不会存在隐患以及损害他人或者自身的利益等事件出现。其中本文对于西安市工商局房屋租赁合同范本等一系列问题，也为大家简答到此，本网站也有在线律师，如有不懂，欢迎咨询。
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