店面出租房东违约的起诉流程是什么

　　一、店面出租房东违约的起诉流程是什么？
　　1、应当向人民法院递交民事起诉书，并且根据所告的人数提交副本。
　　2、人民法院收到起诉书或则口头起诉，进行审查。认为符合起诉条件的，应当在7天内立案并通知当事人。认为不符合起诉条件的，应当在7天内裁定不予受理并通知当事人。
　　3、对人民法院裁定不予受理案件不服的，可以提起上诉。
　　4、人民法院应当在立案之日起5天内将起诉书副本送达被告，同时，被告在收到起诉书之日起15天内提出答辩状。被告提出答辩状后，人民法院应当在5天内将答辩状副本送达给原告。
　　5、因为人民法院确定合议庭组成人员，当合议庭组成人员确定后，人民法院应当在3天内告知双方当事人。
　　6、人民法院通知开庭时间。
　　7、人民法院确定开庭时间后，应当在开庭3天前通知提起的诉讼参与人。
　　8、公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。
　　二、房屋租赁违约金赔偿数额怎么确定？
　　1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
　　2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。
　　3、民法典没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时；必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
　　4、一般认为，现行民法典所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，民法典未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
　　就房东违约可以选择的维权方法首先看合同中的约定，如果约定的是仲裁的话那在起诉之前必须要先申请仲裁，除非对仲裁结果不满意法院才会受理。另外，如果房东也自愿支付违约金，而且租客也能接受房东的这种做法的话，这样的解决方案也受法律保护。
　　延伸阅读：
　　买卖合同违约责任条款
　　承担违约责任的方式有哪些？
　　租房未到期提前收房，房东需要承担违约责任吗？