一、法律上什么是租赁网签备案？
　　网签备案就是交易双方签订合同后，到房地产部门进行备案，并公布在网上。要准备的材料有：
　　（一）《住房租赁合同网签申请书》（原件）；
　　（二）当事人身份证明（核对原件，收取复印件）；
　　（三）住房权属证明（核对原件，收取复印件）；
　　（四）自然人出租方委托共有人申请网签的，应提交委托书（原件）、被代理人身份证（复印件）及代理人身份证件（核对原件，收取复印件）；
　　二、租房合同的内容
　　（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
　　（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
　　（三）租金和押金数额、支付方式；
　　（四）租赁用途和房屋使用要求；
　　（五）房屋和室内设施的安全性能；
　　（六）租赁期限；
　　（七）房屋维修责任；
　　（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
　　（九）争议解决办法和违约责任；
　　（十）其他约定。
　　三、房屋租赁合同登记备案的主要作用：
　　（一）审查作用
　　1）审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件；
　　2）审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；
　　3）审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等；
　　4）审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。
　　（二）管理作用
　　1）明确租赁双方的法律行为；
　　2）了解掌握租赁市场的基本行情；
　　3）监督租赁双方的法律行为；
　　4）为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。
　　租房网签备案就跟商品房网签备案的性质是一样的，只不过租赁合同的网签备案可能不是到房管局去办理的，有些地方成立的有租房服务管理机构，看本地对租房网签备案的政策是怎么规定的，那么当地市民还是要执行本地政策的。
　　延伸阅读：
　　个人租房网签备案怎么办理
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