签订房屋租赁合同时需要注意些什么？律图小编为您整理相关知识，希望能对您有所帮助。
　　1、双方当事人的情况。
　　在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
　　2、确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。
　　实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影，因此，一定要注意这个问题。
　　3、明确房屋的使用用途。
　　如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途，如住宅改为商用，导致出租人财产利益受到损失，而在合同中对此又没有约定，出租人往往难以追回损失。
　　4、租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式。
　　水电气以及物业、供暖等费用往往是笔不小的数目，如果双方对此没有明确约定，容易引起纠纷。
　　5、租赁房屋现有状况的说明。
　　如房屋的主体结构和房屋内已有家具的状况和价值等，最好对房屋内有关设备的价格作出明确约定，以免日后发生损坏时无法确定赔偿数额。
　　6、租赁房屋在正常使用情况下发生的质量问题，应由谁承担。
　　一般情况下，房屋在正常使用下不会发生大问题，但如果发生质量问题，都是比较大的问题，因此，为避免万一，双方对此也应予以明确约定。
　　7、租金的支付方式及期限。
　　这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。
　　8、是否允许承租人对房屋进行增加改动。
　　如加装空调、吊灯等，以及在租赁期满后如何处理该些新增设备。
　　9、是否允许承租人转租。
　　根据法律规定，转租需征得出租人同意，否则，出租人可以解除合同。
　　10、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
　　如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
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开发商违约不给办理房产证怎么办？为购房者办理房产证是开发商的合同义务，如果开发商不给办房产证，那么就构成违约责任。当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理。如……房子有备案开发商跑路怎么办？已经备案的合同，是开发商已经具备的出售房屋的资格，不属于诈骗的，开发商跑路属于躲避民事责任。买了房子开发商跑了，通过以下方式处理：1、在搞清楚产权归属后，购房者则应……如果房子烂尾业主怎么办？如果房子烂尾了，业主可以通过以下方式处理：1、澄清产权归属由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属……房子烂尾了贷款怎么办？楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。……借名买房不能对抗第三人吗？借名买房不能对抗第三人，因为合同具有相对性，是不能对抗第三人的，只对双方当事人有约束作用。借名买房一般会发生何纠纷此问题对实际出资购房的人是非常不利的，有3点：……如果借名买房后果如何？借名买房一般会发生何纠纷此问题对实际出资购房的人是非常不利的，有3点：1、当初买房登记在别人名下，根据我国法律的规定实际出资的购买人是没有所有权的。尽管其实际……如果购房定金不退怎么办？开发商要求先签订《房屋认购书》，并设置定金条款作为缔约的担保。买受人若不能在约定时间内签订《房屋买卖合同》，开发商在期满时不再保留该房且不予退还定金。遇到这种情况应该怎么……如果房子烂尾房贷怎么办？房子烂尾了房贷是要继续还完的，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事，首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。……开发商不网签属违约吗？网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上而来，而且每一页上都有已备案的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的，您在办理……开发商违约退房仲裁流程是什么？一、开发商违约退房仲裁流程是什么？1、立案原告人到法院立案大庭提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费处交费，拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票（交费窗……如果是购买商品房烂尾怎么办？属于合同违约，通过协商解决退款、向上级主管部门住房与城乡建设局申诉、法院起诉、强制执行。烂尾的情况下，开发商实际上是已经无法履行合同了。开发商如果还有资金的话，可以协商退款；如……借名买房后钱没了怎么办？一、借名买房后钱没了怎么办？借名买房的需要注意事项：（1）清楚所购房屋性质；如：经济适用房、限购房屋等（2）签署借名买房协议，事先约定好房屋所有权归属，明确双……