一般房屋在进行抵押之后，虽然办理了抵押登记，但此时是不会转移房屋的占有，并且所有权依然是在原所有权人手里。这种时候，所有人可能想充分发挥房屋的价值，因此就会将抵押后的房屋出租。那从法律角度来看，房屋抵押后是否还可以出租？我们一起在下文中进行了解。
　　一、房屋抵押后是否还可以出租
　　根据我国《民法通则》及《担保法》等法律规定，抵押是一种债权担保的方式，债务人或第三人并没转移对抵押物的占有，抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利，抵押人仍对抵押的房产拥有所有权，正是因为此，所以法律作出了相关规定：《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
　　《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条又规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即设立抵押权的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。
　　因此，房屋抵押后是还能出租的。
　　二、购房优惠没兑现可以索赔吗？
　　开发商应遵守诚实信用原则兑现其承诺，如开发商违反其承诺的，应承担相应的违约责任。同时提醒购房者，为避免将来产生不必要的纠纷，可以要求将广告内容写进合同中或者签订补充协议，并明确约定违约责任。
　　从《合同法》理论的角度来看，只要购房者作为受要约人同意了开发商做出要约的意思，开发商的要约就构成了合同的一部分，即使没有以书面形式体现，也构成合同的一部分内容。
　　然而在实践中，开发商在售楼时，基于销售的需要，往往会做出一些口头承诺，但并不将其口头承诺载人双方的购房合同条款中，或约定得不够明确，事后因未能履行承诺产生纠纷，开发商便开始否定自己当初的承诺，并以业主的要求超出购房合同中约定的相关事项作为抗辩理由，根据《民事诉讼法》“谁主张，谁举证”的规则，导致购房者无法举证证明开发商当初作出承诺的证据，让购房者的权益最终无法得到保障。
　　究竟房屋抵押后是否还可以出租？答案是肯定的，因为进行房屋的出租并不会影响到房屋的所有权，此时也无需经过抵押权人的同意。但要是之后又将房屋出售的话，此时作为承租人是不具有优先购买权的，毕竟在房屋租赁之前就已经设置了抵押权。更多这方面的内容，你可以直接到我们律图网站进行详细了解。
　　延伸阅读：
　　房屋抵押贷款怎么办理
　　如何办理个人房屋抵押贷款
　　房屋抵押有什么权利义务

上海房屋租赁合同登记备案证明是怎样的？租赁房屋居住，是现代人们普遍追寻的一个方式。因为很多人他们都不是在自己的家乡进行工作，而是在一些大城市工作，大城市的房屋，有时候年轻人是负担不起的都会选择租房。因此很多人在租房……上海房屋租赁合同登记备案证明是怎样的？合同的是很多人都会选择去从事的一个行为，因为对于双方当事人来说，只要合同经过了登记备案，那么就具有非常大的保证性。而现代社会租赁合同是最常见的合同，很多人会选择去备案。那么上海……上海社区公共户房屋租赁合同登记备案证明在哪里办？对于暂时没有能力，支付购买房屋的价款的民事主体，可以通过租赁的方式，获得土地的使用权，租赁房屋不仅需要签订租赁合同，还需要按照规定，办理备案。人民法院在审理租赁纠纷时，会要求当……房屋租赁合同登记备案证明上海闸北如何办理？虽然我国法律规范，对于没有能力购买房屋的民事主体，可以通过租赁的方式，获得房屋的使用权，为了使得自己的权益得到更好的保障，在签署租赁合同后，可以按照既定的流程办理备案，那么，房……怎样判断签的房屋租赁合同是否有效要是当事人之间签订的合同无效，那此时不仅不能对双方行为产生约束力，同时也无法为当事人提供相应的保护。实践中，合同无效的情况在房屋租赁中出现的比较频繁，那此时当事人应该怎样判断签……房屋抵押后是否还可以出租一般房屋在进行抵押之后，虽然办理了抵押登记，但此时是不会转移房屋的占有，并且所有权依然是在原所有权人手里。这种时候，所有人可能想充分发挥房屋的价值，因此就会将抵押后的房屋出租。……转租协议书的合同范本怎么写房屋转租想必我们大家都不陌生，在日常生活中，我们可能会需要租房或者将自己的房子出租出去。被租或者租来的房子，我们可能用来进行居住，或者进行其他用途。为了保证双方的利益，双方可经……要如何拟定房屋租赁合同拟定房屋租赁合同其实也就是书写房屋租赁合同，一般在进行房屋租赁的时候，才需要书写租赁合同。而此时租赁合同中的内容，与当事人之间的利益就密切相关，这就要求当事人在具体书写合同的时……上海租房涨价新规定是什么？很多外地人到上海工作生活，都是通过租房来解决住宿问题的。近年来，上海高涨的房价也带动了租金的上涨，很多房东都会时不时的上涨房租，也给租客带来的不小的负担。按照上海市最新规定，房……上海租房涨幅新规有哪些？火热的一线城市上海再掀房租热潮。房租上涨一度居高不下，堵的外来人员踌躇不前。为此政府相关人员也出台上海涨幅新规，使上海租房更加合理化，人性化，便于招揽人才，吸引外来人口迁入，促……哪些房屋不可以进行出租公民若想要将自己闲置的房屋出租给他人的，此时首先要搞清楚，究竟自己的房屋是否能够出租。毕竟在我国也不是任何房屋都是允许进行租赁的。那根据法律当中的规定，究竟哪些房屋不可以进行出……出租房屋要注意的问题有哪些？现实中，不管是买卖房屋还是租赁房屋，此时其实都是有一些需要当事人注意的地方，而我们一般称之为需要注意的问题。要是不引起重视的话，那很有可能会因此给当事人的利益造成不必要的损害。……