一、疫情期间房租费减免的依据是什么？
　　疫情期间房租费减免的依据主要是根据《民法典》中不可抗力的相关规定，在疫情防控工作压力巨大的当下，加强对流动人口的服务，对其租房事宜展开有序管理，对掌握人员流动基本信息、减少疫情传播风险可以起到不小的作用。而通过成文的规章制度引导租客行为，保护租客利益，对稳定社会秩序、减少不同利益群体间的矛盾，也十分有效。
　　《民法典》第五百九十条：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
　　当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
　　二、租赁房屋的相关风险措施建议
　　1、租赁中介企业应完善线上服务，多引导客户通过VR、视频等方式看房；确需实地带看的，应征得社区同意。
　　2、对出租人确有委托出租意愿的，租赁中介企业可先通过视频等方式查看房屋状况，评估收房价格，与出租人协商起租期和空置期等事宜，物业交割、装修改造等业务待疫情结束后有序开展。
　　3、租赁中介企业要时刻紧绷疫情防控之弦，充分认清形势，根据疫情防控要求，调整完善内部管理制度、业务流程，坚决配合社区做好各项防控工作。
　　因为疫情的原因导致房租费用的减免的，是可以按照法律上规定的情况来进行合法的认定，但相关情况需要由承租人向出租人说明原因，并提出书面的申请，最终由双方达成一致意见后才可以进行合法的减免处理。
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