房子转租是指“二房东”将自己租来的房屋，在自己的租期内再次租给第三人的行为。房屋转租存在一定的风险性，因此需要格外小心注意。下面，小编告诉大家房子如何转租，需要注意什么方面。
　　1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。
　　2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。
　　3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。
　　4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。
　　5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。
　　6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
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　　注意因原承租人要返回原地的情形：对于原承租客要返回原地工作而不能租赁原住房，而采取的转租方式，其实际上是想减少原承租人因终止合同而要承担的违约补偿。一般情况下，除在原合同补充条款中同意承租人转租外，在租赁期限内要转租的：
　　第一，要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。
　　第二，要注意转租的期限不能超过原租赁期限。
　　第三，转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。
　　第四，承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。
　　第五，转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。
　　房屋转租根据是否得到了原房东的同意，分为责任转租与承诺转租。在责任转租的情况下，“二房东”是没有经过原房东同意的，此时存在的风险是很大的，对承租人来讲也是有很多不利因素的。要是你因此而遇到了什么法律纠纷的话，可以来电咨询律图在线律师，我们会帮助你解决。
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