一、出租人可以解除合同的事由有哪些？
　　1、将承租的房屋擅自转租的；
　　2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
　　3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
　　4、拖欠租金累计六个月以上的；
　　5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；
　　6、租用承租房屋进行违法活动的；
　　7、故意损坏承租房屋的；
　　8、法律、法规规定其他可以收回的。
　　根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。
　　二、出租人的权利义务有哪些？
　　1、按期收取租金，承租人必须按期缴纳租金。如果违约，出租人有权收取违约金。承租人无正当理由拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上的，出租人有权解除租赁合同。
　　2、监督合理使用房屋。约定由出租人修缮房屋的，出租人要负责修复；不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害的，出租人应当承担赔偿责任。
　　3、按规定收回出租房屋。出租人在租赁期内要提前收回房屋的，应事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。
　　4、不得向不提供真实身份证明文件的个人和未成年人出租房屋；
　　5、不得向违反计划生育规定的人员出租房屋，发现承租人违反计划生育规定的，及时向计划生育行政主管部门报告；
　　6、发现承租人有违法犯罪行为的，及时向公安机关报告；
　　7、定期对出租房屋进行安全检查，及时发现和排除安全隐患；
　　8、在规定期限内依法缴交房屋租赁相应税费。
　　综上所述，出租人将房屋出租后，应该履行自己的义务，也享有一定权利，包括解除合同权。解除租赁合同有法定解除和单方解除，由于不可抗力导致房屋无法继续租赁的，出租人可以解除合同。另外，由于承租人单方违约，出租人提前解除并收回房屋也是可以。

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