房屋租赁违约金是什么，实际中怎么约定？

　　房屋租赁在现在的城市中是很普遍的一种现象。大多数进城务工的都会选择在城市租房子。由此产生的纠纷也不少。在司法实践中，常见的房屋租赁纠纷有违约金问题、不按时交纳房租等。本文就房屋租赁相关问题作相应分析。
　　房屋租赁违约金一般是多少？
　　1。在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）。
　　2。租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。
　　3。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30的可认为约定过高，可要求降低。
　　4。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
　　5。租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
　　6。租房违约金的处理：
　　双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
　　房屋租赁违约金如何确定？
　　违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
　　什么情况下要交房屋租赁违约金？
　　一、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性
　　根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。
　　另外，被告对其损失额度具有举证责任。
　　二、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算
　　根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。
　　三、双方协商一致解除合同时均不违约
　　租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致；不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。
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