保障房租赁时的注意事项有哪些？

　　在房产行业，房屋租赁的现象也很火热。那么，保障房租赁时的注意事项有哪些？保障房租赁需要遵守哪些规定？保障房租赁需要注意什么？保障房租赁时需要准备哪些材料？
　　租赁保障房时应注意事项：
　　（1）需有正确的法律行为
　　所谓正确的法律行为是指租赁双方应该签订书面合同。双方都要出示工商营业执照等法律文件和有关身份证件，办理租赁登记备案手续，并向登记部门提供有关产权证明、租赁安全合格证、共有产权人同意出租意见和抵押权人同意出租等法律文件。
　　（2）调查检验
　　无论出租方或是承租方，在签订租赁协议之前，都应对彼此的资信情况、工商、财务状况和有关资产状况做一调查，以防一方有虚假成分，为以后的履约做好准备。
　　（3）请律师帮助
　　租赁双方最好聘请律师参与合同文本的制作、修改和签约工作，请律师审查有关法律文件和证明文件，必要时可以让律师出具法律意见书或请律师对有关法律文件予以见证。
　　签订房屋租赁合同应当注意的事项
　　（1）签订租赁合同前要让房主出具相关的权利证明，比如房屋产权证等，以证明承租房屋的确是房主的可支配财产。
　　注意：租赁合同不能与国家强制性法律规章的规定相违背，否则合同是无效的。
　　（2）租房时要签订有期限的书面合同，这样承租人的居住环境才能相对稳定，承租人的利益才有保障。
　　合同法规定，租赁期6个月以上应当采用书面形式，如果双方仅仅是口头协议，即使双方曾经商量好了期限，如果产生纠纷后房主不认账，法律也只能视之为不定期合同，此时房主就可以随时主张解除合同，随时可以要求承租人搬出，这对承租人是非常不利的。
　　（3）办理私房租赁合同公证须知
　　城市私有房屋租赁合同公证，是指国家公证机关根据当事人的申请，依法证明私人房屋所有人将个人所有或数人共有的住宅和非住宅用房出租给承租人使用，承租人支付租金，并为此签订明确双方权利、义务的租赁合同行为的真实性、合法性的活动。
　　办理公证所需材料有：出租、承租双方当事人的基本情况；房屋状况（坐落地点、建筑结构、数量等）；房屋所有状况（有无典当、抵押、拍卖等情况）；当事人双方的关系；出租、承租的原因、理由；当事人双方对租赁合同内容是否认可，是否协商一致。
　　办理私有房屋租赁合同公证时，当事人要填写《公证申请表》。另外，出租方应提交的文件材料包括：居民身份证、户口簿、房屋所有权证及土地使用证；所出租的私有房屋如系共有财产（包括夫妻共有）应提交共有人同意出租的书面意见及委托书、租赁合同文本。
　　承租方应提交的材料包括：居民身份证、户口簿；无本市城镇常住户口的个体工商户需承租城市私有房屋的，应提交本市工商行政管理机关同意进城经营的证明；所使用的房屋坐落在市区的，需提交承租单位主管局和市房地产管理局的批准证件；所租用的房屋坐落在郊区县的，需提交当地区、县人民政府的批准文件。
　　在上述证件齐备并符合有关规定之后，公证部门还要查验所提交的证件、材料是否属实、完整，当事人是否具有完全的民事行为能力，私有房屋租赁合同是否合法等。
　　律图小编为您整理租赁保障房时应注意事项的内容。我们知道：房产租赁行业也会经常出现纠纷，很多纠纷都是由于有关人员没有注意相关规定和和注意事项。因此，为了避免这种现象的出现，需要多留意细节。
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