转让租房合同不成立退钱吗？

　　一、转让租房合同不成立退钱吗？
　　转让租房合同不成立的是不能退钱的。如果出租人具有合理、合法的理由要求解除租赁合同、提前收回出租房屋的，那么出租人无需承担违约责任，例如将承租的房屋擅自转租的；将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的，是可以要求退回房租的。
　　二、房屋租赁合同违约金的规定是什么？
　　1、提前解除租赁合同是否一定要支付违约金
　　对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约
　　1）房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋。
　　2）出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。
　　3）承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。
　　4）房屋承租人故意、或过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
　　2、对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同
　　1）出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。
　　2）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。
　　3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。
　　4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
　　三、租房违约如何赔付？
　　法律规定，租房超过3个月以上的，应当签订合同。合同签订后，如当事人一方违约的，可以追究法律责任。
　　1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
　　2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
　　如果租房的合同不成立，或者租房的合同成立了，但是没有生效，这种情况都是不需要支付违约金的。不成立的合同是不具备任何法律效力的，也不受到法律的保障，所以如果双方当事人选择不履行合同，也不能够叫违约，因此就更加不用去赔付违约金了。
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