房屋租赁合同不成立的法律后果是什么？

　　一、房屋租赁合同不成立的法律后果是什么？
　　合同不成立的法律后果：如果合同不成立，那么有过失的一方当事人应根据缔约过失责任原则，赔偿另一方所受到的利益损失；如果当事人已经作出履行，则应当各自向对方返还已接受的履行。合同不成立，是指合同不符合合同成立的基本要素，即主体适格，意思表示一致，有合同标的，符合法律要求的法定形式。
　　不构成违约的情况自然不需要赔偿违约金。不存在任何违约行为，合同没有成立，虽然合同成立，但是还没有生效，虽然合同成立且已生效，但是合同是无效的这些情况都不需要支付违约金。
　　1）租赁合同成立的实质要件
　　租赁当事人具有相应的民事行为能力；
　　租赁当事人的意思表示真实；
　　内容不违背法律和社会公共利益。
　　2）租赁合同成立的形式要件
　　签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。
　　二、房屋租赁合同违约金的规定
　　1、提前解除租赁合同是否一定要支付违约金
　　对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约
　　1）房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋。
　　2）出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。
　　3）承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。
　　4）房屋承租人故意、或过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
　　2、对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同
　　1）出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。
　　2）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。
　　3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。
　　4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
　　如果租房的合同不成立，或者租房的合同成立了，但是没有生效，这种情况都是不需要支付违约金的。不成立的合同是不具备任何法律效力的，也不受到法律的保障，所以如果双方当事人选择不履行合同，也不能够叫违约，因此就更加不用去赔付违约金了。
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