我国没有具体规定房屋租赁合同违约金的计算方式，在尊重双方意思自治的基础上，有约定按约定，没有约定的话一般是按照实际损失来计算，且违约金的上限一般是实际损失的30。
　　（一）合同中有约定违约金
　　1、如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。
　　2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
　　（二）合同中没有约定违约金
　　房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房费。
　　租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
　　总之，租房违约金的处理，双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，合同没有约定的可以协商赔偿，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
　　最后，除了违约金以外，一方行为被认定为违约，另一方还可以选择其他的违约责任承担方式，比如定金，但是应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，无端加重违约方的责任，法院对此不会支持。
　　违约金是违约责任承担的一种方式，它具有担保和惩戒的性质。在房屋租赁的过程中，无论对于出租人还是承租人来说，都有必要签订房屋租赁合同，约定好违约责任，以使自己的损失降到最小。此时我们需要注意的是，在租房合同违约的时候，是一定要及时的保护自己的权益的。
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