租房合同一年中途退租违约金跟定金可以同时适用吗

　　一、租房合同一年中途退租违约金跟定金可以同时适用吗？
　　租房合同一年中途退租违约金跟定金不可以同时适用。
　　《中华人民共和国民法典》
　　第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
　　定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
　　二、租房合同的定金标准是怎么规定的？
　　《中华人民共和国民法典》
　　第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
　　定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
　　三、租房合同的违约金标准是怎么规定的？
　　第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
　　四、租房合同违约责任纠纷的诉讼流程是什么？
　　1、原告起诉。
　　2、法院受理后将起诉书副本送达被告。
　　3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。
　　4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。
　　5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。
　　6、法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。
　　7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
　　8、判决宣告。
　　事实上，不仅是房屋租赁合同，在民商合同中如果有违约行为，只能选择适用违约金条款或者是定金条款，类似于承租人违约，出租人在扣留了定金以后，一般不能再要求承租人支付一笔违约金。
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