怎么委婉的跟房东要租房押金？

　　一、怎么委婉的跟房东要租房押金？
　　1、与房东协商。房东无故不退还押金的，首先想到的方式当然是协商。告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约。
　　2、寻求第三方调解、监管机构的帮助。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉。比如，可以请所在地的居委会或派出所调解，也可以联系区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维权。
　　3、可考虑律师函、诉状类法律文书服务。对于这种标的较小的案件，建议租户可以选择花较小的成本解决问题，比如发律师函或者律师代写诉状。
　　4、向法院起诉，可起诉解决。房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉不仅能要求房东返还押金，而且能要求其按照合同支付违约金。如果标的较小，一般可以适用简易程序，3个月左右的时间就能得出结果。
　　起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押金的行为事实。平时保留下来的租房相关信息，可以作为证据支持主张。
　　二、租房押金相关知识
　　（一）押金的效力
　　押金作为担保的一种形式，在社会生活中被广泛运用于下列合同：
　　（1）租赁合同，尤其是房屋租赁合同。然而遗憾的是，国务院颁布的《城市私有房屋管理条例》对房屋租赁合同使用押金担保持明确的否定态度，《中华人民共和国城市房地产管理法》在其第四节“房屋租赁”中没有对使用押金的禁止性规定，按照法律的效力层次原理，应当适用《中华人民共和国房地产管理法》，即应当允许当事人自行约定使用押金担保。因为法律不禁止的便是合法的，这是一个合理合法的推论。
　　（2）承包合同，在承包合同中，发包方往往要求承包方提供财产抵押或所谓的风险抵押金，这里的风险抵押金其实就是押金。
　　（3）旅客住店合同，在旅客住店时，店方总是要求旅客交付相当于或大于其预定期间房价的押金。
　　（4）住院医疗合同，患者在办理住院手续时，总被要求向院方交纳一定数额的住院押金。
　　综上所述，像房东要押金的方式有很多种，但在要押金的过程中，租客要保证与房东的租赁关系已经结束，并且在退租之前已经把房子打扫成房东要求的样子，并对房屋没有造成破坏才可以要回押金。
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