租房合同没有明确的违约金怎么办？

　　一、租房合同没有明确的违约金怎么办？
　　租房合同没有明确违约金也可以根据实际情况双方协商违约金然后签订补充条款就行了，当事人双方可以约定违约金的数额，也可以根据实际情况确定违约数额。因此在合同中没有约定违约金问题也不大。
　　1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此违约金的适用是以双方当事人达成合意为前提的，如果合同中没有对违约金作出相关约定，一方违约，另一方在仲裁请求中主张违约金的，依法是无法得到支持的。
　　2、双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人依然可以依据相关规定，要求违约一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，损失的赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　3、对于未约定违约金的，在判决时候可以不支持违约金。但是对于双方约定了违约金但是未约定标准的，根据最高法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定，对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。
　　二、租房合同违约金一般多少
　　（1）违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
　　（2）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
　　（3）“不超过20”，应是指不超过主合同标的额的20，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20的部分，法院不会支持。
　　在租房合同中没有规定违约金也可以双方协商明确违约金的数额，双方协商解决，但是违约金的数额是不能够太高的，不然超过法律规定的部分是不受法律保护的，协商不成的可以到法院起诉；
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