（一）双方有约定的从约定，无约定的承租人自行承担。
　　根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
　　因此，如果双方之间有约定，承租人装修费用可以由出租人承担，否则一般由承租人承担。
　　（二）承租人私自装修的，装修费用自行承担，并赔偿损失《合同法》规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。
　　返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
　　承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，承租人的装修费用自行承担，出租人无须给予任何补偿，除非原租赁合同有相反的约定。
　　出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
　　如果是合同到期终止，承租人没有任何权利，拒不搬出的，可以向法院起诉要求执行搬出并赔偿因此给出租人造成的损失。
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