租房要注意哪些法律问题

　　一、租房要注意哪些法律问题
　　1）当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。
　　2）租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。
　　3）合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。
　　4）房要注意安全，晚上锁好门，反锁好，贵重物品收藏好，贵重的钱物要随身携带，不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气，保持室内的空气流通。
　　5）租房时要尽量多看几套房子，多作比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。
　　6）租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好
　　7）租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳，以免争拗。
　　8）同时，如果你已看中要租的房子，先别忙签合同。在签合同之前，还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。
　　二、租房合同没到期能退押金吗
　　房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
　　第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
　　第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
　　第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
　　第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
　　房东在没有知会租客情况下进入房子属于违法行为。因为，租赁合同签定之日起，房屋使用权就归租户所有。只要在合同期内，租户没有违约，房屋就属于租户的住宅，任何人在不知会宅主同意的情况下进入公民住宅，都是属于违法行为。如果双方在签订合同时注明，房东可以自由进入租户抄水电，维修等，就不算违法。
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