房主能解除与第三人的租赁合同吗

　　房主能解除与第三人的租赁合同吗？
　　房主能解除与第三人的租赁合同，根据法律规定，承租人擅自转租的，出租人可以解除其与承租人的租赁合同，这是由于合同的相对性决定的，承租人不能解除承租人与第三人签订的转租合同，但是可以请求法院确认该转租合同无效。
　　建设部《城市房屋租赁管理办法》第27条规定，承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人，而且出租人可以从转租中获得收益。
　　：1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意；合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。
　　除了本解释第七条规定的承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建情形外，下列情形出租人也拥有法定解除权：1）依据《合同法》第九十四条第一项，因不可抗力致使不能实现合同目的；2）根据《合同法》第二百二十四条基本解释第十四条，承租人未经出租人同意转租情形；3）根据《合同法》第二百二十七条，承租人无正当理由未付或迟付租金情形；4）根据《合同法》第二百一十九条，承租人未按租赁房屋的性质使用房屋，并造成房屋损失的情形；5）根据《合同法》第二百三十二条，对于不定期租赁出租人可随时解除合同。
　　因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。值的注意的是在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利，就是其他独立法律关系中的侵权行为。
　　综上，朋友们在外出务工或旅游租房时，一定要确认房子本身的主人是谁，相关的承租费应该给谁。在签署租房合同后要先检查屋内的物品是否完整，避免退租时发生冲突，在租房期间要注意合理使用，不要大规模的私自破坏房屋的结构。
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