香港房屋租赁合同范本中包括哪些内容

　　实际上在香港，目前对于房屋租赁市场的综合服务发展还是比较到位的，香港也是借助金融、政府以及其他的手段把房屋租赁行业的市场化发展得越来越规范了。在香港签订房屋租赁合同，当中的内容主要也是包括房屋的具体面积，屋内的一些基本的物品，违约责任登，当然，香港房屋租赁合同范本中还包括一些其他必须要约定的内容。
　　一、香港房屋租赁合同范本中包括哪些内容？
　　房屋租赁合同内容包括很多，具体而言有几个方面是必不可少的。
　　（一）双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
　　（二）住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况等。
　　（三）住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
　　（四）租赁期限。
　　（五）房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
　　（六）修缮住房是出租人的责任。
　　（七）住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
　　（八）双方在合同中对转租问题所做规定。
　　（九）违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
　　（十）租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款。
　　二、如何签订房屋租赁合同？
　　（一）签订书面房屋租凭合同是正式建立租赁关系的凭证。签订租约必须交验房屋分配单位核发的“房屋分配通知单”或“换房协议书”，必须交验本市居民正式户口，立约人以“房屋分配通知单”或“换房协议书”的姓名为准。
　　（二）房屋合同契约要按照统一规定的填写方法填写，不得擅自变更。如有保留租金、合同厨房、厕所或其他另有协议的内容，要在租约的“附记”栏内填写清楚，以免造成租赁纠纷。
　　（三）在用户进住房屋时，要会同用户到房屋现场核对房屋装修设备，并向用户点交。核对点交无误后，填写“装修设备保管单”。填写方法要按照装修设备登记说明的要求。用户进住后自己又安装的设备不计在内。
　　（四）房管员为了掌握住户的基本情况，要建立“住户分户手册”，反映房产租赁租住户的基本情况。
　　（五）房屋租赁合同一式两份，双方各执一份，经立约人双方签字盖章后生效。如有未尽事宜，双方应另订协议。如双方同意，也可以办理公证。
　　（六）起租日期按照进住的不同情况确定。新接管的房屋按接管通知确定的日期起租；新增加的房屋按批准进住日期起租；调换房屋，订租日期要衔接；新分配户。根据分配批准办理准住手续之日起租。
　　其他的其实也就是包括租用该房屋仅限于居住还是办公等，另外是一个人住还是几个人共同合租，当然在租用房屋期间，房东和租客都有着自身必须要遵守的责任和义务了，房屋的修缮，装修和变动，甚至是转租，这房东都有权利知道的。
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